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파주 문산읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 233.8평, 토지 1,014.3평)

감정가 19억 5844만원, 2회 유찰된 경기 파주 문산읍 공장의 최저입찰가는 9억 5963만원입니다.

오늘은 경기도 파주시 문산읍 운천리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경876 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 1,958,437,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 959,634,200원입니다.

건물면적은 772.84㎡(233.78평)이고, 토지면적은 3,353.00㎡(1,014.28평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 56-111
물건용도	공장
토지면적	3,353.00㎡(1,014.28평)
건물면적	772.84㎡(233.78평)
사건번호	2024타경876
감정평가액	1,958,437,200원
최저입찰가	(49%) 959,634,200원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경876 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 56-111	대지	667㎡ (201.77평)
	운천리 56-166	대지	386㎡ (116.77평)
	운천리 56-15	대지	648㎡ (196.02평)
	운천리 56-28	대지	1652㎡ (499.73평)
건물	충의로47번길 31	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	2층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	1층 사무실 연와조,일반철골구조,경량철골구조	70㎡ (21.18평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	63.92㎡ (19.34평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	22.2㎡ (6.72평)
	충의로47번길 31	2층 공장 연와조,일반철골구조,경량철골구조	82.56㎡ (24.97평)
	충의로47번길 31	2층 기숙사 연와조,일반철골구조,경량철골구조	32.06㎡ (9.70평)
	충의로47번길 31	3층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	62.18㎡ (18.81평)
제시외건물	운천리 56-111	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	운천리 56-111	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	충의로47번길 31	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	운천리 56-15	창고	12.0 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2),(4),(6)은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역" 북동측 인근에 위 치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 소규모 동류형 공업용(공장)지대와 기 존마을내의 단독주택지대, 순수농경지대, 일부 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 운천역사가 소재하고 있으며 충의로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 부정형태의 대체적인 평탄한 토지이며, 기호(6)은 부정형 태의 완경사지 토지로서, 기호(1),(2),(4)는 공업용 건부지 및 공업기타(주택, 사무실 등)
부지로 이용중이며, 기호(6)은 대부분 잡풀 등이 우거져 있는 공업기타(주거나지) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 세로(가)(북측으로 개설된 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도 로에 접함)이며, 기호(6)은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)
임. [토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(6) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(6)토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 서측부분으로 북측 및 남측 말단부위 에 연접된 타지번(56-11 및 56-103 번지)상에 소재한 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 주택(56-11번지)과 옹벽(석축)구조물(56-103번지) 등이 기호(6)의 극히 일부분을 점유하 고 있는 것으로 추정되는 바, 연접지번과의 보다 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으 로 사료되오니 이점 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 기호(1),(4)지상에 용도미상의 콘테이너BOX 1개동이 각각 소재하고 있음.
[건물구조] 본건 기호(3)건물은 일반철골구조, 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 기호(5)건물은 연와조, 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재붙임 등 인테리어 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(3)의 공장과 기호(5)의 사무실 등은 기준시점 현재 폐문부재(시건장치)에 의한 공장운 영이 중단된 상태일 뿐만 아니라, 소유자 등 이해관계인이 거주하고 있지 아니한 상태로 방 치되어 있는 바, 외관적인 관찰상으로는 기호(3)의 1,2층은 공장, 기호(5)의 1층은 주택 및 창고 등으로, 2층 및 3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이나, 보다 정확한 이용상 황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상의 현황도면 및 외관적 관찰상 기호(5)건물의 2층 부분의 북동측 말단부위 (공부상 기숙사) 일부가 증축(개략적인 사정상 약 11.7제곱미터)된 것으로 사료되는 바, 본 건 평가에서는 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 기호(5)건물의 연면적에 이를 일괄 포 함하여 평가하였으며, 기타 이용상황에 대해서는 상기 2항의 이용상태를 참조하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 3	2017.12.07

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	835,200,000원
2022년7월11일	가압류	317,700,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,899,369,960원원	1,560,606,736원원	63%	1.9회회
6개월	1,900,857,282원원	1,120,386,407원원	66%	1.9회회
12개월	1,880,470,160원원	1,166,865,726원원	64%	2회회

파주 문산읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 233.8평, 토지 1,014.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경3912	[공장] 파주시 조리읍 등원리 181 건물: 444.97평 토지(대지권): 599.86평	1,925,798,670원 1,925,798,670원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경72963	[공장] 파주시 월롱면 영태리 811-19 라동 건물: 973.29평 토지(대지권): 1,943.56평	5,880,513,600원 5,880,513,600원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경61994	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 108.54평 토지(대지권): 280.42평	824,040,000원 824,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 944,463,100원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,720,770,800원	유찰 (1회)