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청계동 밭경매 ▶ 의왕시 1억 1635만원 싼 밭, 2024타경110037

감정 3억 2320만원 → 최저 2억 685만원! 경기 의왕 청계동 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 323,200,000원인 경기도 의왕시 청계동 651-2 밭 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 206,848,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경110037이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 청계동 651-2
물건용도	밭
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적
사건번호	2024타경110037
감정평가액	323,200,000원
최저입찰가	(64%) 206,848,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계동 651-2	전	400㎡ (121.00평)
제시외건물	청계동 651-2	주거용	135 ㎡(40.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "덕장중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류정이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 제시외 건물(주택) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리 권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물(㉠강판 및 판넬구조 주거용, 약 135㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	240,000,000원
2022년2월25일	지상권
2023년6월9일	가압류	42,600,000원
2023년8월21일	가압류	25,380,000원
2023년11월21일	압류
2024년6월4일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월25일	강제경매
2024년12월2일	압류
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

청계동 밭경매 ▶ 의왕시 1억 1635만원 싼 밭, 2024타경110037

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외함. 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.법정지상권 성립여부 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110037 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경106526	[전] 의왕시 내손동 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.61평	2,732,250,000원 2,732,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경110785	[전] 의왕시 초평동 315-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	2,175,533,000원 2,175,533,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경110037	[전] 의왕시 청계동 651-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 121.00평	323,200,000원 206,848,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경1126	[전] 의왕시 청계동 350-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.62평	192,014,000원 62,919,000원	유찰 (5회)