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[2024타경1126] 경기 의왕 청계동 농지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 98.6평

이번 경매는 의왕 청계동 350-10의 농지 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374220

경기도 의왕시 청계동 350-10 농지

수원지방법원 안양지원 2024타경1126입니다.

감정가격은 192,014,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 62,919,000원입니다.

2025.08.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 청계동 350-10
물건용도	농지
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적
사건번호	2024타경1126
감정평가액	192,014,000원
최저입찰가	(33%) 62,919,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계동 350-10	전	326㎡ (98.62평)

[위치/주위환경] 경기도 의왕시 청계동 소재 북청계IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 부정형이며, 남동향 경사지에 계단식으로 조성된 농경지(전)임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월23일	가압류	683,000,000원
2023년10월24일	가압류	36,187,991원
2023년10월24일	가압류	149,114,257원
2023년12월8일	압류
2024년2월6일	가압류	69,918,275원
2024년5월13일	강제경매
2024년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,137,600,000원원	2,316,000,000원원	56%	3회회
12개월	4,137,600,000원원	2,316,000,000원원	56%	3회회

[2024타경1126] 경기 의왕 청계동 농지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 98.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 토지 위에 성명불상자가 식재한 수종,수량 미상의 식물이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비앱을 활용하여 목적소재지에 부근에 이름. 네이버지도앱의 현재위치찾기 기능을 활용하여 위 부동산의 개략적 위치를 파악함. 2.목적부동산의 정확한 위치, 면적, 이웃과의 경계등을 파악하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 3.목적부동산은 일부지역에 관목이 식재되어 있으나, 대부분은 경작지로 활용되고 있는 바, 밭두렁에 수종,수량 미상의 식물이 식재되어 자라고 있으며 이를 경작하는 경작자는 발견하지 못함. 4.지적도상 목적부동산의 넓은구역은 상단과 하단으로 구성되어 있으며 상하단 모두 경작지로 활용되고 있음. 상하단은 돌계단으로 연결되어 있음. 5.지적도상 목적부동산의 좁은구역은 바위축대와 콘크리트축대가 혼재하고 있는 바, 이들 축대가 경계를 의미하는 것인지 산사태 방지용인지 파악하기 어려워, 구역을 확인하기 위해서는 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374220

사건번호 : 2024타경1126 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경106526	[전] 의왕시 내손동 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.61평	2,732,250,000원 2,732,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경110785	[전] 의왕시 초평동 315-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	2,175,533,000원 2,175,533,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경110037	[전] 의왕시 청계동 651-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 121.00평	323,200,000원 206,848,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경1126	[전] 의왕시 청계동 350-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.62평	192,014,000원 62,919,000원	유찰 (5회)