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[추천 경매물건] 전남 순천시 주택, 7억 2782만원 / 2024타경60558

순천시 59-45에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 전라남도 순천시 생목동 59-45 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 727,824,800원이나 0회 유찰로 최저가는 727,824,800원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 생목동 59-45
물건용도	주택
토지면적	626.00㎡(189.37평)
건물면적	204.35㎡(61.82평)
사건번호	2024타경60558
감정평가액	727,824,800원
최저입찰가	(100%) 727,824,800원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,749,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경63335,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.7.근저당

사건번호 : 2024타경60558 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생목동 59-45	대	626㎡ (189.37평)
건물	생목동 59-45	1층 주택 철근콘크리트조	131.88㎡ (39.89평)
건물	생목동 59-45	2층 주택 철근콘크리트조	65.52㎡ (19.82평)
제시외건물	생목동 59-45	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	생목동 59-45	창고 등	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	생목동 59-45	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 생목동 소재 "순천이수중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(황가시나무 등) 및 조경석, 제시외관정 1기가 소재함.
[건물구조] 기호(2-가)는 철근콘크리트조 아스팔트싱글 및 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스톤드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)는 단독주택(1층 : 방2, 거실, 욕실, 주방 등, 2층 : 방1, 욕실, 거실 등)
으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2-가)는 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕 및 일부 판넬 지붕임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 기호(2-가) 지붕 위에 태양광발전설비가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월29일	소유권
2010년6월29일	소유권
2016년6월7일	근저당권	312,000,000원
2019년10월15일	가압류	99,751,500원
2023년6월1일	가압류	6,983,819원
2023년8월23일	가압류	26,068,651원
2024년10월16일	강제경매
2025년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월5일	소유권
2012년1월5일	소유권
2016년6월7일	근저당권	312,000,000원
2019년10월15일	가압류	99,751,500원
2023년8월23일	가압류	26,068,651원
2024년7월12일	압류
2024년10월16일	강제경매
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,722,400원원	156,000,019원원	71%	2회회
6개월	218,722,400원원	156,000,019원원	71%	2회회
12개월	218,722,400원원	156,000,019원원	71%	2회회

[추천 경매물건] 전남 순천시 주택, 7억 2782만원 / 2024타경60558

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경60558	[주택] 순천시 생목동 59-45 건물: 61.82평 토지(대지권): 189.37평	727,824,800원 727,824,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 72,944,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 241,297,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 128,596,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경58234	[주택] 순천시 석현동 164-8 건물: 28.48평 토지(대지권): 29.95평	79,189,000원 44,346,000원	유찰 (2회)