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순천 석현동 7919만원 주택 경매물건을 3484만원 싸게 경매

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경58234, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1383778

전라남도 순천시 석현동 164-8 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 79,189,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 44,346,000원입니다.

사건번호는 2024타경58234이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,434,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 석현동 164-8
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	94.15㎡(28.48평)
사건번호	2024타경58234
감정평가액	79,189,000원
최저입찰가	(56%) 44,346,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현동 164-8	대지	99㎡ (29.95평)
건물	석현동 164-8	단층 시멘트	49.41㎡ (14.95평)
건물	석현동 164-8	단층 화장실 시멘트	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	석현동 164-8	창고	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	삼산1길 36	차양	30.9 ㎡(9.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재「향림중학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 인접필지에 소재한 북측 및 남측의 현황도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 토지 지적경계가 불분명하고, 본건 지상에 소재한 건물의 인접필지 경계침범 여부 등 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 가): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 나): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: - 임.
[이용상태] 기호 가)는 주택, 기호 나)는 화장실(현황 미사용)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「유양규」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상 및 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		1998.02.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2021년9월24일	근저당권	40,000,000원
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2021년9월24일	근저당권	40,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,976,680원원	144,823,450원원	71%	2회회
6개월	109,731,540원원	76,761,725원원	64%	2회회
12개월	204,859,492원원	127,226,418원원	63%	2회회

순천 석현동 7919만원 주택 경매물건을 3484만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계복원측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 석현동 순천향림중학교 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 원룸건물과 단독주택, 학교, 어린이집으로 형성되어 있고, 북동측으로 강변도로와 순천동천이 가까이 위치하고 있음. 2. 본건 2 단독주택에 제시외 건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1383778

사건번호 : 2024타경58234 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62455	[주택] 순천시 서면 흥대리 194-1 건물: 37.95평 토지(대지권): 63.07평	59,247,810원 59,247,810원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 46,684,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 154,430,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 82,302,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경3517	[주택] 순천시 낙안면 검암리 536-12 건물: 35.70평 토지(대지권): 128.26평	150,528,000원 67,437,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53024	[주택]전라남도 순천시 해룡면 호두리 293 [법정지상권] 건물: 16.40평	40,702,000원 7,469,000원	유찰 (7회)