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전남 순천시 해룡면 상삼리 단독주택 경매 물건 / 2024타경57781

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 4130만원입니다.

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 344,709,950원이나 1회 유찰로 최저가는 241,297,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 650-12
물건용도	단독주택
토지면적	205.10㎡(62.04평)
건물면적	97.05㎡(29.36평)
사건번호	2024타경57781
감정평가액	344,709,950원
최저입찰가	(70%) 241,297,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,709,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,052,567원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경57781 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상삼리 650-12	대지	205.1㎡ (62.04평)
건물	상삼리 650-12	단층 주택 시멘트벽돌조	81.45㎡ (24.64평)
제시외건물	조례못등3길 8-5	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함.
일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(6): 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함.
일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년1월8일	근저당권	60,000,000원
2021년12월27일	근저당권	9,300,000원
2023년6월1일	근저당권	30,000,000원
2024년2월7일	가압류	8,883,853원
2024년2월7일	가압류	26,135,188원
2024년3월21일	가압류	19,836,643원
2024년7월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년1월8일	근저당권	60,000,000원
2021년12월27일	근저당권	9,300,000원
2023년6월1일	근저당권	30,000,000원
2024년2월7일	가압류	8,883,853원
2024년2월7일	가압류	26,135,188원
2024년3월21일	가압류	19,836,643원
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,131,000원원	1,140,000원원	101%	1회회
6개월	392,111,500원원	229,070,000원원	80%	1.5회회
12개월	835,432,547원원	450,438,350원원	65%	2.5회회

전남 순천시 해룡면 상삼리 단독주택 경매 물건 / 2024타경57781

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경60558	[주택] 순천시 생목동 59-45 건물: 61.82평 토지(대지권): 189.37평	727,824,800원 727,824,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 72,944,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 241,297,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 128,596,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경58234	[주택] 순천시 석현동 164-8 건물: 28.48평 토지(대지권): 29.95평	79,189,000원 44,346,000원	유찰 (2회)