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[2024타경54805] 전남 순천 매곡동 단독주택경매 / 4회 유찰 /건물 6.4평, 토지 2.2평

순천 124-83에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 전라남도 순천시 매곡동 124-83 단독주택 경매 / 2024타경54805

소 재 지	전라남도 순천시 중앙로 142
물건용도	단독주택
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	21.01㎡(6.36평)
사건번호	2024타경54805
감정평가액	15,497,280원
최저입찰가	(36%) 5,554,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 124-83	대	7.20㎡ (2.18평) 5분의 1 지분전부
건물	중앙로 142	단층주택	4.81㎡ (1.46평) 5분의 1 지분전부
제시외건물	매곡동 124-83	주택	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 매곡동 소재‘전라남도순천의료원’북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 평지 내 세장형 토지로서, "주거용"으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가로구역별최고높이제한지역＜건축법＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 기호(가) 옥상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 "이성*"氏지분(1/5)평가임.
[건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] 기호(가) "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(가) 옥상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 "이성*"氏지분(1/5)평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2007.11.28
이OO		2019.02.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,525,078원원	70,990,298원원	54%	3회회
6개월	143,525,078원원	70,990,298원원	54%	3회회
12개월	96,371,451원원	49,968,742원원	58%	2.6회회

[2024타경54805] 전남 순천 매곡동 단독주택경매 / 4회 유찰 /건물 6.4평, 토지 2.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 옥상 소재 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 매곡동 북부시장(웃장)에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 북부시장을 비롯한 상가건물과 주택가로 형성되어 있고, 서측 중앙로(편도 2차로) 건너편에 순천의료원이 위치하고 있음. 2. 본건 1 단독주택 옥상에 제시외 건물 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이덕기:공유자임 이영기:공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54805 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62455	[주택] 순천시 서면 흥대리 194-1 건물: 55.87평 토지(대지권): 126.14평	59,247,810원 59,247,810원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 58,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 193,038,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 82,302,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경3517	[주택] 순천시 낙안면 검암리 536-12 건물: 35.70평 토지(대지권): 128.26평	150,528,000원 67,437,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경54805	[주택]전라남도 순천시 매곡동 124-83 건물: 6.36평 토지(대지권): 2.18평	15,497,280원 5,554,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경53024	[주택]전라남도 순천시 해룡면 호두리 293 [법정지상권] 건물: 16.40평	40,702,000원 7,469,000원	유찰 (7회)