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경북 영주 풍기읍 금계리 전 383.9평 5964만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경북 영주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1432만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397778

본 건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 59,643,000원이나 4회 유찰로 최저가는 14,321,000원으로 떨어져

2025.11.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 금계리 491-3
물건용도	전
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적
사건번호	2024타경101448
감정평가액	59,643,000원
최저입찰가	(24%) 14,321,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 491-3	전	1269㎡ (383.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며 일부는 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며, 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있으며 분묘 수기가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지 및 일부는 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하며 진출입함, * 기호(2) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에눈 과수목이 식재되어 있으며, 분묘 수기가 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(2)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월29일	소유권
1998년12월29일	소유권
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,370,587원원	176,793,333원원	44%	2.6회회
6개월	256,807,605원원	128,234,375원원	52%	2.3회회
12개월	318,339,984원원	135,059,334원원	46%	2.7회회

경북 영주 풍기읍 금계리 전 383.9평 5964만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 일부현황:과수원(사과나무), 과수목 매각제외. 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397778

사건번호 : 2024타경101448 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100279	[전] 영주시 이산면 지동리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 840.95평	66,720,000원 66,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 38 [농지취득자격증명] 건물: 20.04평 토지(대지권): 1,314.36평	194,255,000원 194,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	106,875,000원 106,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10068	[전] 영주시 안정면 묵리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	26,114,000원 26,114,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경1739	[전] 영주시 문수면 대양리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,152.22평	105,890,200원 74,123,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 13,091,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경101790	[전] 영주시 이산면 신암리 1226 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.01평	3,740,636원 1,283,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102168	[전] 영주시 휴천동 910 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	389,394,500원 133,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 2,094,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,750,000원 6,903,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경102335	[전] 영주시 봉현면 오현리 870 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	4,536,000원 762,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경1319	[전] 영주시 이산면 용상리 1199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.50평	7,587,000원 1,275,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경102175	[전] 영주시 휴천동 912 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,520.73평	858,299,000원 100,978,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경620	[전] 영주시 봉현면 한천리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	6,634,800원 547,000원	유찰 (7회)