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454만원짜리 전 76만원에? 경북 봉현면 전 경매 사례입니다. (38.1평)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영주시 봉현면 오현리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 4,536,000원인 경상북도 영주시 봉현면 오현리 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 762,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102335이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 오현리 870
물건용도	전
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경102335
감정평가액	4,536,000원
최저입찰가	(17%) 762,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오현리 870	전	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 영주시 봉현면 오현리 소재 ‘오현2리마을회관’ 남서측 인근에 위치 하에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전 및 일부 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 동측으로 도로와 접하나 현황 폐도로 인접 필지를 경유하여 접근하고 있음.
[토지이용계획] 대상 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육 제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 일부 지상에 과수목(사과나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년4월19일	소유권
2023년8월2일	가압류	48,619,696원
2023년10월23일	가압류	32,408,944원
2023년11월9일	가압류	150,075,115원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,462원원	61,816,531원원	39%	3.4회회
6개월	227,824,947원원	105,640,196원원	46%	2.8회회
12개월	258,343,255원원	113,345,576원원	45%	2.8회회

454만원짜리 전 76만원에? 경북 봉현면 전 경매 사례입니다. (38.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:묵전 및 일부 과수원, 과수목(사과나무) 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102335 (대구지방법원 안동지원)

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