경북 영주시 휴천동 910 전경매> 경북 2억 9590만원 싼 전 ▶ 2024타경102168

영주 휴천동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 9349만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418875

경상북도 영주시 휴천동 910 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경102168이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 389,394,500원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 93,493,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 9,349,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 910
물건용도	전
토지면적	4,565.00㎡(1,380.91평)
건물면적
사건번호	2024타경102168
감정평가액	389,394,500원
최저입찰가	(24%) 93,493,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 910	전	4565㎡ (1,380.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "금봉사" 남동측 인근에 소재하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성?？농경지대임.
[교통상황] 기호1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
기호2) : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호2) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "전, 일부 묵전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년11월23일	근저당권	530,000,000원
2022년11월23일	지상권
2023년11월15일	압류
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,462원원	61,816,531원원	39%	3.4회회
6개월	227,824,947원원	105,640,196원원	46%	2.8회회
12개월	258,343,255원원	113,345,576원원	45%	2.8회회

경북 영주시 휴천동 910 전경매> 경북 2억 9590만원 싼 전 ▶ 2024타경102168

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 일부 묵전, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지적도상 맹지. 조경수 등 수목 포함 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 김정옥의 배우자인 정홍식의 진술에 의하면 기호1번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418875

사건번호 : 2024타경102168 (대구지방법원 안동지원)

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