영주 풍기읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 1,314.4평)

감정가 1억 9426만원, 1회 유찰된 경북 영주시 풍기읍 창락리 전의 최저입찰가는 1억 3598만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454011

영주시 풍기읍 창락리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 66.25㎡(20.04평)입니다. 토지면적은 4,345.00㎡(1,314.36평)입니다.

사건번호는 2025타경100261이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 194,255,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 135,979,000원입니다.

입찰보증금은 13,597,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38
물건용도	전
토지면적	4,345.00㎡(1,314.36평)
건물면적	66.25㎡(20.04평)
사건번호	2025타경100261
감정평가액	194,255,000원
최저입찰가	(70%) 135,979,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창락리 38	전	2613㎡ (790.43평)
토지	창락리 39	전	1732㎡ (523.93평)
제시외건물	창락리 38	저장창고	66.25 ㎡(20.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 ""대사동마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변으로 전,답,과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3) : 부정형의 토지로서 과수원 및 도로로 이용중임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 2) : 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 3) : 북서측 및 남서측으로 폭 약 34미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-12-17)(도로법)＜도로법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-12-17)(도로법)＜도로법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 4) : 지상에 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어 있으며, 일련번호 지상에소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호 1), 3), 4)는 공부상 지목 '전', 일련번호 2)는 공부상 지목 '답'이나 일련번호 1~3)은 현황 '과수원 및 일부도로', 일련번호 4)는 현황 '과수원'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월15일	소유권
2016년6월20일	근저당권	325,000,000원
2016년6월20일	지상권
2022년12월1일	근저당권	500,000,000원
2024년6월20일	가압류	100,000,000원
2024년10월28일	가압류	154,802,640원
2024년10월28일	가압류	107,449,741원
2024년11월21일	가압류	300,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,462원원	61,816,531원원	39%	3.4회회
6개월	227,824,947원원	105,640,196원원	46%	2.8회회
12개월	258,343,255원원	113,345,576원원	45%	2.8회회

영주 풍기읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 1,314.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수원으로 이용 중, 일괄매각. 제시외 건물(저장창고) 포함, 지상의 과수목 포함, 토지 일부 현황이 도로, 접도 구역임을 감안 평가, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454011

사건번호 : 2025타경100261 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.