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영주 전 경매물건 | 1,314.4평, 2025타경100261 경매 완벽분석

경북 영주 풍기읍에 있는 전 경매 - 건물 66.3㎡(20.0평), 토지 4,345.0㎡(1,314.4평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2025타경100261

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 194,255,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 194,255,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38
물건용도	전
토지면적	4,345.00㎡(1,314.36평)
건물면적	66.25㎡(20.04평)
사건번호	2025타경100261
감정평가액	194,255,000원
최저입찰가	(100%) 194,255,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창락리 38	전	2613㎡ (790.43평)
토지	창락리 39	전	1732㎡ (523.93평)
제시외건물	창락리 38	저장창고	66.25 ㎡(20.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 ""대사동마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변으로 전,답,과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3) : 부정형의 토지로서 과수원 및 도로로 이용중임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 2) : 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 3) : 북서측 및 남서측으로 폭 약 34미터 포장도로를 통해 출입가능하며, 대상토지 일부가 도로로 이용중임.
일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입가능함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-12-17)(도로법)＜도로법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-12-17)(도로법)＜도로법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 4) : 지상에 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어 있으며, 일련번호 지상에소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호 1), 3), 4)는 공부상 지목 '전', 일련번호 2)는 공부상 지목 '답'이나 일련번호 1~3)은 현황 '과수원 및 일부도로', 일련번호 4)는 현황 '과수원'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월15일	소유권
2016년6월20일	근저당권	325,000,000원
2016년6월20일	지상권
2022년12월1일	근저당권	500,000,000원
2024년6월20일	가압류	100,000,000원
2024년10월28일	가압류	154,802,640원
2024년10월28일	가압류	107,449,741원
2024년11월21일	가압류	300,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,796,500원원	95,937,421원원	37%	3.4회회
6개월	244,670,122원원	110,946,995원원	45%	2.8회회
12개월	269,346,797원원	116,675,712원원	45%	2.8회회

영주 전 경매물건 | 1,314.4평, 2025타경100261 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수원으로 이용 중, 일괄매각. 제시외 건물(저장창고) 포함, 지상의 과수목 포함, 토지 일부 현황이 도로, 접도 구역임을 감안 평가, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경100261 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100279	[전] 영주시 이산면 지동리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 840.95평	66,720,000원 66,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 38 [농지취득자격증명] 건물: 20.04평 토지(대지권): 1,314.36평	194,255,000원 194,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	106,875,000원 106,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10068	[전] 영주시 안정면 묵리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	26,114,000원 26,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1739	[전] 영주시 문수면 대양리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,152.22평	105,890,200원 105,890,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1869	[전] 영주시 단산면 옥대리 169-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.74평	142,814,000원 99,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 18,701,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경101790	[전] 영주시 이산면 신암리 1226 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.01평	3,740,636원 1,283,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102168	[전] 영주시 휴천동 910 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	389,394,500원 133,562,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102168	[전] 영주시 휴천동 760 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.36평	161,994,000원 55,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 2,094,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,750,000원 6,903,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102335	[전] 영주시 봉현면 오현리 870 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	4,536,000원 1,089,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 352-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	8,073,000원 1,938,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경1319	[전] 영주시 이산면 용상리 1199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.50평	7,587,000원 1,275,000원	유찰 (5회)