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계성면 답경매 / 창녕군 5억 4664만원 싼 답, 2024타경1397

3회 유찰된 경남 창녕군 계성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 밀양지원 경매1계 2024 타경 1397

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 광계리 117
물건용도	답
토지면적	16,059.00㎡(4,857.85평)
건물면적	13,358.20㎡(4,040.86평)
사건번호	2024타경1397
감정평가액	832,026,000원
최저입찰가	(34%) 285,385,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광계리 117	답	3872㎡ (1,171.28평)
	광계리 1373-97	전	275㎡ (83.19평)
	광계리 1373-112	전	94㎡ (28.44평)
	광계리 1373-138	전	67㎡ (20.27평)
	광계리 1373-125	답	5554㎡ (1,680.09평)
	광계리 1373-170	답	6197㎡ (1,874.59평)
제시외건물	광계리 117	연동형비닐하우스	13020 ㎡(3,938.55평) 포함
	광계리 1373-125	제시외관정	포함
	광계리 1373-170	주택 등	123.5 ㎡(37.36평) 포함
	광계리 1373-170	창고 및 계사 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	광계리 1373-170	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	광계리 1373-170	창고 및 작업장 등	196.7 ㎡(59.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재‘광계마을’북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 창고 등으로 형성된 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서 기호3,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 휴 경지상태임.
기호2: 부정형의 평지로서 기호5,6 토지 등의 진출입로 등으로 이용중임.
기호3: 부정형의 평지로서 기호1,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중임.
기호4: 부정형의 평지로서 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조) 부지로 점유중임.
기호5: 사다리형의 평지로서 기호1,3,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 부정형의 평지로서 기호1,3,5 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제 시외건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북동 측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 현황 본건이 기호5 토지 일부와 같이 북동측의 노폭 약 3미터 내 외 도로로 진출입할 수 있는 진출입로로 이용중임. 기호3,4,6: 지적도상 맹지로서 기호2,5 토지상 개설된 진출입로를 통하여 접근 가능함.
기호5: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 북측 토지 일부를 진출입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,3,4,6: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호6 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ) 및 제시외구조물 기호(ㅁ)이 소재하고 있 고, 기호1,3,5,6 토지 및 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지) 일부 지상에 제시 외구조물 기호(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호5,6 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1,3,5,6 토지는 공부상 지목이 ‘답,전’으로 현황 일괄하여 대부분 ‘비닐하우스부 지" 등으로 이용중이고, 이 중 기호5 토지는 일부 진츨입로 및 기호6 토지는 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ’전‘이나 현황 진출입로 등으로 이용중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 ’전‘으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조 )부지 등으로 점유중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지 등) 일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위 치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월8일	소유권
2020년9월16일	근저당권	570,000,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,538,430원원	56,508,122원원	41%	4.9회회
6개월	127,260,713원원	53,144,605원원	43%	4.7회회
12개월	135,744,590원원	65,574,250원원	48%	4.2회회

계성면 답경매 / 창녕군 5억 4664만원 싼 답, 2024타경1397

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3), 제시외 구조물(1-1,6-4) 및 제시외 구축물(5-1,6-5)매각 포함. [목록1.2.3.4.5.6] 농지취득자격 증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지 등)일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이 용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외 구조물 등의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.(감정서 참조) [목록1.3.5.6] 공부상 지목이 ' 답,전' 으로 현황 일괄하여 대부분 '비닐하우스부지' 등으로 이용중이고, 이 중 목록5. 토지는 일부 진출입로 및 목록6. 일부 제 시외 건부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. [목록4] 공부상 지목이 '전' 으 로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조)부지 등으로 점유중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,5번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 소재함. 2번,4번 물건 공부상 전이며 현황은 도로로 사용중임. 3번 물건 공부상 전이며 현황은 답으로 사용중이며 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 소재함 6번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 및 파이프조 농막 2동 소재함. 작물식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 16.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1397 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10229	[답] 창녕군 부곡면 거문리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.72평	386,802,000원 386,802,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 876 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	52,020,000원 52,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 866 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,504.09평	248,169,500원 248,169,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12304	[답] 창녕군 장마면 신구리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.32평	8,429,800원 8,429,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2022타경10847	[답] 창녕군 유어면 대대리 980 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.95평	7,848,000원 7,848,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 70,284,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 50,239,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 32,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	46,677,000원 32,674,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 1,113,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 338,253,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 20,824,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	37,638,000원 26,347,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 92,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 54,949,000원	유찰 (1회)