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장군면 주택경매> 세종시 낮아진 주택 ◆ 2024타경120989

대전지방법원의 2024타경120989 사건, 3억 9783만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 세종특별자치시 장군면 대교리 326 주택 경매 / 2024타경120989

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 326
물건용도	주택
토지면적	184.00㎡(55.66평)
건물면적	118.20㎡(35.76평)
사건번호	2024타경120989
감정평가액	397,833,000원
최저입찰가	(100%) 397,833,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 326	대	184㎡ (55.66평)
건물	대교리 326	1층 주택	70.09㎡ (21.20평)
건물	대교리 326	2층 주택	41.81㎡ (12.65평)
제시외건물	대교리 326-15	휴게실 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접함.
기호(2) : 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(밤실천)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : --
[건물구조] 기타조적구조 데크슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 :

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	240,000,000원
2023년2월7일	근저당권	200,000,000원
2024년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	240,000,000원
2023년2월7일	근저당권	200,000,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,008,799,194원원	516,967,857원원	63%	3.1회회
6개월	1,032,372,914원원	505,096,875원원	59%	3.3회회
12개월	1,033,314,644원원	576,980,200원원	57%	2.8회회

장군면 주택경매> 세종시 낮아진 주택 ◆ 2024타경120989

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2.지상 및 목록3.건물의 제시외 건물 매각포함 -목록3.건물의 2층소재 확장형발코니는 목록3.건물에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 관상수(소나무 등)는 목록2.토지에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 컨테이너 1동 매각제외 -목록2. 현황 "주거부속토지 및 전"으로 이용중임. -목록2. 농지취득자격증명 요함{(미제출시 매수보증금 미반환), 세종특별자치시장군면의 사실조회에 의하면 목록2.는 현재 콘크 리트포장 및 쉼터가 설치되어 있어 농지로의 원상회복이 쉽지 않은 상태이며, 농지전용허가(또는 농지전용신고)를 받지 아니하 고 농지를 전용 할 경우 원상회복명령 발하여질 수 있음}

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1802)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경120989 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경112834	[주택]세종특별자치시 해밀동 108 리즈데이즈 [대지권미등기] 건물: 60.74평	1,640,000,000원 1,148,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 284,288,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경120989	[주택] 장군면 대교리 326 [농지취득자격증명] 건물: 35.76평 토지(대지권): 55.66평	397,833,000원 397,833,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경114779	[주택] 조치원읍 침산리 187 건물: 69.58평	31,855,400원 7,648,000원	재진행 (4회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)