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조치원읍 침산리 주택 경매 (최저입찰가: 765만원)

대전지방법원에서 진행되는 2024타경114779, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경114779

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 31,855,400원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 7,648,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 대전지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 침산리 187
물건용도	주택
토지면적
건물면적	230.00㎡(69.58평)
사건번호	2024타경114779
감정평가액	31,855,400원
최저입찰가	(24%) 7,648,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	침산리 187	단층주택	46.2㎡ (13.98평)
제시외건물	침산리 187	견사	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	침산리 187	화장실 및 창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	침산리 187	다용도실 및 화장실	40.0 ㎡(12.10평) 포함
	침산리 187	비가림막	50.0 ㎡(15.13평) 포함
	침산리 187	주택	54.0 ㎡(16.34평) 포함
	침산리 187	다용도실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	침산리 187	다용도실 등	24.0 ㎡(7.26평) 포함

[건물구조] 목조 스레이트지붕(현황 "강판기와지붕") 단층으로서,외벽: 시멘트몰탈 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 구조는 "스레이트지붕" 이나, 현황 "강판기와지붕" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년2월23일	가압류	15,072,496원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,670,100원원	301,541,833원원	41%	3.3회회
6개월	980,367,817원원	484,878,686원원	45%	3회회
12개월	673,925,514원원	358,815,386원원	53%	2.4회회

조치원읍 침산리 주택 경매 (최저입찰가: 765만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -공부상 구조는 "스레이트지붕"이나 현황은 "강판기와지붕"임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114779 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경112834	[주택]세종특별자치시 해밀동 108 리즈데이즈 [대지권미등기] 건물: 60.74평	1,640,000,000원 1,148,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 406,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경120989	[주택] 장군면 대교리 326 [농지취득자격증명] 건물: 35.76평 토지(대지권): 55.66평	397,833,000원 397,833,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경114779	[주택] 조치원읍 침산리 187 건물: 69.58평	31,855,400원 7,648,000원	재진행 (4회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)