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창원 성산구 상가 임대보다 경매 (4층, 173.4평)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경388의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1357만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 위드 상가

창원지방법원 2024타경388입니다.

감정가격은 1,816,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 813,568,000원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 4층401호 (상남동,위드)
물건용도	상가
토지면적	103.70㎡(31.37평)
건물면적	573.22㎡(173.40평)
사건번호	2024타경388
감정평가액	1,816,000,000원
최저입찰가	(45%) 813,568,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 35-3	1130.2분의 68.691	68.691㎡ (20.78평)
대지권	상남동 35-3	1130.2분의 35.006	35.006㎡ (10.59평)
건물	상남동 35-3	4 일반철골조	379.71㎡ (114.86평)
건물	상남동 35-3	4 일반철골조	193.51㎡ (58.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ＜상남분수광장＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 공히 일반철골조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 3층- 지하12층 건물 내 제3층 제301호 외 10개호로서(사용승인일: 2003.12.03), -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 개별인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일 및 개별인테리어 등 마감, -창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1,2,3,4): 운동시설(상호명: 필라테스 써니)로 이용중임.
기호(5,6): 운동시설(상호명: Better GYM)로 이용중임.
기호(7,8): 운동시설(상호명: 더클운동발달센터)로 이용중임.
기호(9): 테니스장(상호명: 와이드스포츠 실내테니스 아카데미)로 이용중임.
기호(10): 골프연습장(상호명: 골프&존 스크린골프)로 이용중임.
기호(11): 교육시설(상호명: 아트랑센터)로 이용중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(외동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 본건 기호(5)는 집합건축물대장상 제4층 제402호와 2020.09.01일 자로 합병되어 등기사항전부증명서상 전유면적(379.71㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(573.22㎡)이 상이한바, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제4층 제401호와 2020.09.01일 자로 합병되어 기준시점현재 집합건축물대장이 말소되었으므로, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기호(1-4)는 각각 경계벽 제거 후 4개호를 일괄하여 하나의 운동시설로 이용중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	401호,402호전부	2023.06.02	[보]5,000만원 [월]350만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월3일	소유권
2018년7월3일	근저당권	4,800,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년2월13일	압류
2024년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,166,667원원	155,666,667원원	34%	5.8회회
6개월	428,000,000원원	134,865,038원원	42%	4.9회회
12개월	584,344,828원원	289,053,820원원	48%	4.2회회

창원 성산구 상가 임대보다 경매 (4층, 173.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기호 5. 401호는 기호 6. 402호와 2020.09.01.자로 합병되어 등기사항전부증명서상 전유면적(379.71㎡)과 집합건축물 대장상 전유면적(573.22㎡)이 상이함. 기호 6. 402호는 기호 5. 401호와 2020.09.01.자로 합병되어 집합건축물대장이 말소되었 음. 매수인은 기호 5. 6.에 대한 부동산표시변경등기를 선행하여야 소유권이전등기가 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
-3층: 유흥주점(위락시설) 등 [운동시설(필라테스 써니)로 이용 중/ 301호,302호,303호,304호] -4층: 운동시설(401호, 402호/ 베러 짐 상남점) -9층: 운동시설, 제2종근린생활시설(더클 운동발달센터/ 901호, 902호] -10층: 운동시설(와이드 스포츠/ 1001호) -11층: 제2종근린생활시설[운동시설(골프앤죤 스크린골프)로 이용중/ 1101호) -12층: 제2종근린생활시설[교육시설 등으로(주, 아트랑) 이용중/ 1201호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.03.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경388 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경116085	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 건물: 48.59평 토지(대지권): 11.95평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경352	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 78-3 건물: 446.18평 토지(대지권): 60.16평	4,700,000,000원 3,290,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경115631	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20 가음동아파트 건물: 227.67평 토지(대지권): 80.72평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경11038	[근린상가] 창원시 성산구 중앙동 98-3 건물: 247.08평 토지(대지권): 57.48평	2,225,000,000원 1,424,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11408	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 12-8 건물: 38.16평 토지(대지권): 9.30평	238,000,000원 152,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11408	[근린상가] 창원시 성산구 상남동 12-8 건물: 21.70평 토지(대지권): 5.29평	136,000,000원 87,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경422	[근린상가] 창원시 성산구 대원동 121 건물: 17.71평 토지(대지권): 4.64평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경422	[근린상가] 창원시 성산구 대원동 121 건물: 7.11평 토지(대지권): 1.86평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	568,000,000원 290,816,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 58.30평 토지(대지권): 13.48평	427,000,000원 218,624,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 49.37평 토지(대지권): 11.42평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경114171	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 건물: 32.56평 토지(대지권): 7.53평	1,381,000,000원 707,072,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경4373	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 건물: 16.08평 토지(대지권): 6.86평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)