경남 창원시 성산구 상남동 상가 경매 (2억 122만원)

창원시 상남동에 위치한 상남동복합빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6294 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 창원지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩)
물건용도	상가
토지면적	44.57㎡(13.48평)
건물면적	192.72㎡(58.30평)
사건번호	2024타경6294
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(51%) 201,216,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 12-7	830.3분의 9.672	9.672㎡ (2.93평)
대지권	상남동 12-7	830.3분의 34.901	34.901㎡ (10.56평)
건물	상남동 12-7	3 철근콘크리트조	41.82㎡ (12.65평)
건물	상남동 12-7	3 철근콘크리트조	150.9㎡ (45.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.
기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실)
창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임.
기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월28일	소유권
2011년12월29일	근저당권	1,592,000,000원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,725,714원원	186,039,714원원	42%	4.4회회
6개월	424,342,222원원	170,352,000원원	45%	4.1회회
12개월	505,461,818원원	224,358,636원원	49%	3.7회회

경남 창원시 성산구 상남동 상가 경매 (2억 122만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(목록 4,5는 벽체를 제거하여 구분없는 상태고, 감정당시 공실상태) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건축물대장상 201호와 202호는 합병되었다가 다시 분할되어 201호는 167.35평방미터, 202호는 222.41평방미터로 현황조사명령서상 부동산의 표시 각 192.72평방미터와 상이함. 2. 301, 302, 303호는 각 출입문이 잠겨있어 각 호실의 경계벽은 확인하지 못하였음. 3. 관리사무실에 문의한 바, 지하 101호: 660만원, 202호:70만원, 301호 및 302호는 합쳐서 780만원의 관리비가 체납되어 있다고하므로, 자세한 사항은 관리사무실에 문의바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6294 (창원지방법원)

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