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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 1층 상가경매> 창원 7억 6231만원 싼 상남동복합빌딩, 3회 유찰

창원 성산구의 상남동복합빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6억 1869만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 성산구 상남동 상가 경매

2024타경114171

소 재 지 : 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩

감 정 가 : 1,381,000,000

최 저 가 : 618,688,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 1층 101호 (상남동,상남동복합빌딩)
물건용도	상가
토지면적	24.89㎡(7.53평)
건물면적	107.62㎡(32.56평)
사건번호	2024타경114171
감정평가액	1,381,000,000원
최저입찰가	(45%) 618,688,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 12-7	830.3분의 24.891	24.891㎡ (7.53평)
건물	상남동 12-7	1 철근콘크리트조	107.62㎡ (32.56평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 북동측 인근에 위치하는 상남동복합빌딩 1층 101호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 판넬 및 드라이비트 마감 내벽 및 천정 : 식당관련 인테리어시설 창호 : 샷시창호 [이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
(등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설(소매점), 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(게임제공업소)로 되어 있습니다.)
[설비내역] 공동 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m )(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(토월중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2015.05.20	[보]60,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월28일	소유권
2017년2월21일	근저당권	840,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,833,333원원	374,594,833원원	44%	4.3회회
6개월	768,611,111원원	301,618,778원원	41%	4.8회회
12개월	592,250,000원원	253,446,588원원	43%	4.5회회

경남 1층 상가경매> 창원 7억 6231만원 싼 상남동복합빌딩, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미정:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 첨부된 "상가건물 임대차현황서"에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경114171 (창원지방법원)

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