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[2024타경37039] 대구시 서구 원대동1가 주택경매 / 2회 유찰 /건물 30.2평, 토지 48.1평

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경37039 사건, 2억 9685만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대구광역시 서구 원대동1가 435
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	99.72㎡(30.17평)
사건번호	2024타경37039
감정평가액	296,847,940원
최저입찰가	(49%) 145,455,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원대동1가 435	대	159㎡ (48.10평)
건물	원대동1가 435	1층 주택	30.02㎡ (9.08평)
건물	원대동1가 435	1층 주택	22.1㎡ (6.69평)
제시외건물	달서천로 400-23	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	달서천로 400-23	주택	23.5 ㎡(7.11평) 포함
	달서천로 400-23	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	달서천로 400-23	창고	15.1 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동1가 소재 "경일중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 노변 상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 북측 하향 경사지대에 위치하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(경일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구 달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거 환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가, 나) : 블록조 강판지붕 단층으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가, 나) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 "참조.
[공부와의 차이] 일련번호(가, 나)는 제시목록상 "스레트지붕"이나 실제 "강판지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016. 2. 24.	[보]60,000,000
김OO		2017.09.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2018년11월14일	근저당권	60,000,000원
2019년3월4일	근저당권	12,000,000원
2024년7월9일	강제경매
2024년7월30일	압류
2024년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2018년11월14일	근저당권	60,000,000원
2019년3월4일	근저당권	12,000,000원
2024년7월9일	강제경매
2024년7월30일	압류
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회
6개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회
12개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회

[2024타경37039] 대구시 서구 원대동1가 주택경매 / 2회 유찰 /건물 30.2평, 토지 48.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에 조사목적물은 2동의 단층 주택으로 되어 있으나 별첨 사진과 같이 외관상 1동의 주택으로 보이며, 증개축이 많이 이루어져 현황조사명령의 부동산의 표시와는 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,350,436원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38728,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 유류보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37039 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경30479	[주택]대구광역시 서구 평리동 1333-18 건물: 33.09평 토지(대지권): 29.04평	283,394,760원 283,394,760원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3555	[주택] 서구 비산동 753-8 [임차권등기] 건물: 35.08평 토지(대지권): 33.28평	257,527,620원 180,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3852	[주택] 서구 비산동 1312-3 건물: 51.63평 토지(대지권): 40.02평	354,188,820원 247,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3487	[주택] 서구 비산동 448-1 건물: 33.41평 토지(대지권): 56.57평	480,538,030원 336,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4794	[주택] 서구 평리동 1321-21 건물: 48.09평 토지(대지권): 37.75평	251,598,700원 176,119,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경37039	[주택] 서구 원대동1가 435 건물: 30.17평 토지(대지권): 48.10평	296,847,940원 145,455,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경42024	[주택]대구광역시 서구 비산동 768-11 건물: 53.15평 토지(대지권): 49.91평	224,065,640원 76,854,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경38377	[주택]대구광역시 서구 평리동 427-37 건물: 53.27평 토지(대지권): 42.96평	269,998,500원 92,609,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2023타경35371	[주택] 서구 비산동 478-12 건물: 16.57평 토지(대지권): 29.95평	168,609,160원 57,832,000원	유찰 (6회)