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서구 비산동 478-12 단독주택 경매 분석합니다. - 2023타경35371

서구 비산동 478-12의 단독주택 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5783만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1365362

[ 대구광역시 서구 비산동 478-12 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 35371 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준농림지역
농업진흥지역외의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림보전을 위하여 이용하되 개발용 도로도 이용할 수 있는 지역이다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 478-12
물건용도	단독주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	54.77㎡(16.57평)
사건번호	2023타경35371
감정평가액	168,609,160원
최저입찰가	(34%) 57,832,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 478-12	대	99㎡ (29.95평)
건물	비산동 478-12	단층 주택	42.771㎡ (12.94평)
제시외건물	비산동 478-12	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	비산동 478-12	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	비산동 478-12	가추	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2): 대구광역시 서구 비산동에 소재하는"비산6동 행정복지센터"북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통임. 기호(4)-(7), (9), (10): 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 소재하는 "논공휴게소(광주대구고속도로 대구방향)"남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 도로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 성숙 중인 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
기호(11)-(13): 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 소재하는 "논공휴게소(광주대구고속도로 광주방향)"북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성된 경지정리 된 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2): 인근까지 차량의 접근이 용이하나 본건까지는 차량의 접근이 불편시되며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
기호(4)-(7), (9), (10): 차량의 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
기호(11)-(13): 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(4), (5), (7), (9), (10): 일단의 상업용 건부지로 인접 도로 대비 평탄한 부정 형 토지임.
기호(6): 인접 도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 도로임.
기호(11)-(13): 인접 필지 대비 평탄한 세장형, 가장형의 토지로서 "답"으로 이용 중 임.
[도로상태] 기호(2): 북측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4), (5), (7)-(10): 남동측으로 왕복 6차선, 남서측 및 북서측으로 각각 왕복 2 차선 포장도로와 접함.
기호(6): 도로임.
기호(11): 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호(12), (13): 지적도상 맹지이나 기호(11) 토지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시 조치법＞,기호(4): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞기호(5): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m -15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(6): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(7), (9), (10): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(11)-(13): 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필요함.
[건물구조] 기호(3) 목조 와즙 단층 건물로서-외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,-내 벽: 벽지 도배 등 마감,-바 닥: 타일 붙임 등 마감.
-창 호: 하이샷시 등임.
기호(8): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인일: 2017.11.03)로서-외 벽: 화강석 붙임, 판넬잇기 등 마감,-내 벽: 내부 인테리어, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감.
-창 호: 하이샷시 등임.
[이용상태] 기호(3): 주택,기호(8): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3): 통상의 위생 설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
기호(8): 통상의 위생 설비 등을 갖추고 있음.
기호(3): 통상의 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
기호(8): 통상의 급·배수설비 및 화재경보설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건축물㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(8)은 일반건축물대장상 1층 부분은 소매점으로 등재되어 있으나 실제 음식점 및 가구판매점으로 이용 중이며, 2층 부분은 사무소 및 의원으로 등재되어 있으나 실제 어린이 관련 문구점으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필 요함.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재"조암중학교"북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 중부내륙고속지선 남대구TG가 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제102동 30층 중 25층 2502호 단위세대(사용승인일: 2009.06.30)로서-외 벽: 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등 마감-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감,-창 호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 왕복 6차선 포장도로 및 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 상대보호구역(2019-03-17)(조암중학교(2016.3.17))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인 하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하 였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참 고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2013.06.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	근저당권	39,000,000원
2023년1월17일	가압류	100,000,000원
2023년6월16일	강제경매
2023년6월27일	압류
2023년8월8일	가압류	151,447,125원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	근저당권	39,000,000원
2023년1월17일	가압류	100,000,000원
2023년6월16일	강제경매
2023년6월27일	압류
2023년8월8일	가압류	151,447,125원
2024년8월30일	압류
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,361,300원원	56,475,000원원	28%	4회회
6개월	469,990,538원원	273,630,833원원	43%	2.8회회
12개월	346,411,316원원	196,701,184원원	46%	2.7회회

서구 비산동 478-12 단독주택 경매 분석합니다. - 2023타경35371

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 896일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 896일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1365362

사건번호 : 2023타경35371 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 200,856,250원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 233,662,200원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경263	[주택] 서구 비산동 812-4 건물: 57.76평 토지(대지권): 52.48평	222,459,300원 155,721,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 90,272,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31318	[주택] 서구 비산동 154-7 건물: 17.64평 토지(대지권): 28.13평	169,950,470원 83,276,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경41151	[주택] 서구 평리동 1199-33 건물: 46.45평 토지(대지권): 47.80평	289,929,240원 99,446,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경31140	[주택] 서구 비산동 525-20 건물: 18.83평 토지(대지권): 23.90평	134,344,430원 46,079,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경42758	[주택] 서구 평리동 1179-23 [임차권등기] 건물: 45.29평 토지(대지권): 25.26평	226,897,900원 54,478,000원	유찰 (4회)