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대구시 서구 비산동 812-4 단독주택 경매 (1억 5572만원)

서구 비산동 812-4의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5572만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 서구 비산동 812-4 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경263)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 222,459,300원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 155,721,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 812-4
물건용도	단독주택
토지면적	173.50㎡(52.48평)
건물면적	190.95㎡(57.76평)
사건번호	2025타경263
감정평가액	222,459,300원
최저입찰가	(70%) 155,721,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 812-4	대	158㎡ (47.80평)
토지	비산동 812-5	도로	15.5㎡ (4.69평) 42분의 7 지분 전부
건물	비산동 812-4	1층 주택 세멘벽돌조	84.95㎡ (25.70평)
	비산동 812-4	2층 주택 세멘벽돌조	69.7㎡ (21.08평)
	비산동 812-4	단층 변소 세멘벽돌조	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	비산동 812-4	주방 및 화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	비산동 812-4	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	비산동 812-4	통로	18 ㎡(5.45평) 포함
	비산동 812-4	보일러실	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""대평중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 기존 주택지대로서 대부분 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형, 기호 3)는 세장형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, 기호 1)은 단독주택부지, 기호 3)은 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북동측으로 폭 약 3미터의 보도블럭 도로인 기호3)토지와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-06-16)(대평중학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구북비산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2021-06-16)(대평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대구북비산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 세멘벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 [사용승인일: 1987.09.05] 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다.
기호 2-1) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 내,외벽: 타일 및 몰탈위페인트 마감 입니디.
기호 ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감이며, 내벽: 일부 타일 마감 입니다.
기호 ㄷ) 샤시조 및 블록조 판넬지붕 단층 건물로서 바닥: 콘크리트 마감 입니다.
기호 ㄹ) 샤시조 샤시지붕 단층 건물 입니다.
[이용상태] 기호 2) 단독주택으로서 1층 : 방6, 주방2 등 2층 : 방3, 주방1, 욕실1 등 기호 2-1) 변소 기호 ㄱ) 주방 및 화장실 기호 ㄴ) 화장실 기호 ㄷ) 통로 기호 ㄹ) 보일러실 [설비내역] 기호 2) 1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2016.05.16
홍OO		2013.11.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2013년9월12일	근저당권	52,000,000원
2022년5월10일	근저당권	36,000,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년2월24일	가압류	7,762,102원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2025년1월23일	소유권
2013년9월12일	근저당권	52,000,000원
2022년5월10일	근저당권	36,000,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년2월24일	가압류	7,762,102원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,596,258원원	143,628,130원원	52%	2.3회회
6개월	275,393,667원원	133,871,730원원	55%	2.1회회
12개월	275,393,667원원	133,871,730원원	55%	2.1회회

대구시 서구 비산동 812-4 단독주택 경매 (1억 5572만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록3은 지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,459,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,200,471원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 방3. 방6. 욕실1. 주방1. 주방2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경263 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경263	[주택] 서구 비산동 812-4 건물: 57.76평 토지(대지권): 52.48평	222,459,300원 155,721,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 128,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31318	[주택] 서구 비산동 154-7 건물: 17.64평 토지(대지권): 28.13평	169,950,470원 83,276,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경42956	[주택] 서구 내당동 27-4 건물: 56.54평 토지(대지권): 32.94평	255,551,500원 125,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경41151	[주택] 서구 평리동 1199-33 건물: 46.45평 토지(대지권): 47.80평	289,929,240원 142,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31140	[주택] 서구 비산동 525-20 건물: 18.83평 토지(대지권): 23.90평	134,344,430원 46,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경42758	[주택] 서구 평리동 1179-23 [임차권등기] 건물: 45.29평 토지(대지권): 25.26평	226,897,900원 77,826,000원	유찰 (3회)