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2024타경41151 경매사건 분석 ☆ 평리동 단독주택 (건물 46.4평, 토지 47.8평)

2회 유찰된 대구시 서구 평리동 1199-33 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대구지방법원 대구서부지원 경매6계 2024 타경 41151

소 재 지	대구광역시 서구 평리동 1199-33
물건용도	단독주택
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적	153.54㎡(46.45평)
사건번호	2024타경41151
감정평가액	289,929,240원
최저입찰가	(49%) 142,065,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 1199-33	대	158㎡ (47.80평)
건물	평리동 1199-33	1층 단독주택 벽돌조	76.41㎡ (23.11평)
	평리동 1199-33	2층 단독주택 벽돌조	75.33㎡ (22.79평)
	평리동 1199-33	단층 변소 벽돌조	1.8㎡ (0.54평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 “서도초등학교” 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 재래시장 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] (가)벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 목재유리 및 새시 이중창입니다.
(나)벽돌조 스라브즙 단층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥: 콘크리트 노출 등 마감.
창호: 새시 창호 등 마감.
[이용상태] (가)1,2층: 단독주택으로 이용중입니다.
(나): 변소 등으로 이용중입니다.
[설비내역] (가): 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
(나): 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.08.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2022년3월11일	근저당권	75,000,000원
2022년5월12일	근저당권	30,000,000원
2022년7월5일	근저당권	22,500,000원
2022년7월29일	근저당권	30,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년4월30일	근저당권	70,000,000원
2024년5월28일	가압류	12,570,633원
2024년9월20일	임의경매
2025년3월7일	가압류	14,164,058원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2022년3월11일	근저당권	75,000,000원
2022년5월12일	근저당권	30,000,000원
2022년7월5일	근저당권	22,500,000원
2022년7월29일	근저당권	30,000,000원
2024년4월30일	근저당권	70,000,000원
2024년5월28일	가압류	12,570,633원
2024년9월20일	임의경매
2025년3월7일	가압류	14,164,058원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,596,258원원	143,628,130원원	52%	2.3회회
6개월	275,393,667원원	133,871,730원원	55%	2.1회회
12개월	275,393,667원원	133,871,730원원	55%	2.1회회

2024타경41151 경매사건 분석 ☆ 평리동 단독주택 (건물 46.4평, 토지 47.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 289,929,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경41151 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경263	[주택] 서구 비산동 812-4 건물: 57.76평 토지(대지권): 52.48평	222,459,300원 155,721,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 128,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31318	[주택] 서구 비산동 154-7 건물: 17.64평 토지(대지권): 28.13평	169,950,470원 83,276,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경42956	[주택] 서구 내당동 27-4 건물: 56.54평 토지(대지권): 32.94평	255,551,500원 125,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경41151	[주택] 서구 평리동 1199-33 건물: 46.45평 토지(대지권): 47.80평	289,929,240원 142,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31140	[주택] 서구 비산동 525-20 건물: 18.83평 토지(대지권): 23.90평	134,344,430원 46,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경42758	[주택] 서구 평리동 1179-23 [임차권등기] 건물: 45.29평 토지(대지권): 25.26평	226,897,900원 77,826,000원	유찰 (3회)