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대구시주택경매 ☎ 서구 1억 4721만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

대구시 서구 비산동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2407만원, 현재 최저입찰가는 7685만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392228

소 재 지	대구광역시 서구 북비산로59길 25-16
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	175.70㎡(53.15평)
사건번호	2024타경42024
감정평가액	224,065,640원
최저입찰가	(34%) 76,854,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 768-11	대	165㎡ (49.91평)
건물	비산동 768-11	단층 주택	47.21㎡ (14.28평)
	비산동 768-11	단층 창고	3.31㎡ (1.00평)
	비산동 768-11	단층 주택	54.93㎡ (16.62평)
	비산동 768-11	지하실	54.93㎡ (16.62평)
	비산동 768-11	단층 변소	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물	비산동 768-11	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	비산동 768-11	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	비산동 768-11	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구북비산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경 개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
나)세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위페인트 등 마감입니다.
다)세멘벽돌조 슬래브지붕 지1층/1층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
라)세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위페인트 등 마감입니다.
[이용상태] 가,다)주택으로 이용중입니다.
나)창고로 이용중입니다.
라)변소로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인해 마감재 및 설비 등은 동유형 건물의 표준적인 마감 및 설비 등을 상정하여 감정평가 하였으니 업무 진행시 참조 하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.6.29.
구OO	전부	2004.10.4.	[보]이천팔백만원(최초),삼천만원(변경)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월18일	소유권
2001년7월18일	근저당권	32,500,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월18일	소유권
2001년7월18일	근저당권	32,500,000원
2011년11월8일	임차권설정	28,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,361,300원원	56,475,000원원	28%	4회회
6개월	469,990,538원원	273,630,833원원	43%	2.8회회
12개월	358,759,262원원	205,056,806원원	47%	2.7회회

대구시주택경매 ☎ 서구 1억 4721만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,065,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,490,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392228

사건번호 : 2024타경42024 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경30479	[주택]대구광역시 서구 평리동 1333-18 건물: 33.09평 토지(대지권): 29.04평	283,394,760원 283,394,760원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3555	[주택] 서구 비산동 753-8 [임차권등기] 건물: 35.08평 토지(대지권): 33.28평	257,527,620원 180,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3852	[주택] 서구 비산동 1312-3 건물: 51.63평 토지(대지권): 40.02평	354,188,820원 247,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3487	[주택] 서구 비산동 448-1 건물: 33.41평 토지(대지권): 56.57평	480,538,030원 336,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4794	[주택] 서구 평리동 1321-21 건물: 48.09평 토지(대지권): 37.75평	251,598,700원 176,119,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경37039	[주택] 서구 원대동1가 435 건물: 30.17평 토지(대지권): 48.10평	296,847,940원 145,455,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경42024	[주택]대구광역시 서구 비산동 768-11 건물: 53.15평 토지(대지권): 49.91평	224,065,640원 76,854,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경38377	[주택]대구광역시 서구 평리동 427-37 건물: 53.27평 토지(대지권): 42.96평	269,998,500원 92,609,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2023타경35371	[주택] 서구 비산동 478-12 건물: 16.57평 토지(대지권): 29.95평	168,609,160원 57,832,000원	유찰 (6회)