종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여주시 홍문동 토지(대지) 경매 / 경기 토지(대지) 경매 / 62.0평)

감정 5억 430만원 → 최저 1억 7277만원! 경기 여주 홍문동 67-10 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396841

  ▧ 위치 : 경기도 여주시 홍문동 67-10
  ▧ 유형 : 토지(대지)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 34939
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 504,300,000원입니다. 최저입찰가는 172,774,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,277,400원 입니다.

소 재 지	경기도 여주시 홍문동 67-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2024타경34939
감정평가액	504,300,000원
최저입찰가	(34%) 172,774,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍문동 67-10	대	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "홍문사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 광대로변의 전면으로는 근린생활시설이 소재하고, 광대로변 후면으로는 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 상업기타(단독주택) 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 상은 맹지이며, 목측 상 본건의 동측 인접지(홍문동 67-20번지 및 67-5번지 등) 상의 대문 및 진입로를 통하여 출입하는 것으로 보이며, 정확한 경계 및 위치는 측량 등의 조치가 필요합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(목조 기와지붕 단층 주택 및 목조 스레트지붕 단층 창고등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2005년6월20일	근저당권	195,000,000원
2005년6월20일	지상권
2024년5월14일	임의경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	16,807,733원원	11,115,327원원	66%	1.7회회
12개월	79,985,742원원	60,224,330원원	69%	1.5회회

여주시 홍문동 토지(대지) 경매 / 경기 토지(대지) 경매 / 62.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상의 제시외 건물(목조 기와지붕 단층 주택 및 목조 스레트지붕 단층 창고 등)은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 대지이며, 지상에 제시 외 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 504,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,095,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396841

사건번호 : 2024타경34939 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2023타경38439	[대지] 여주시 교동 391-1 건물: 1,328.59평 토지(대지권): 1,518.55평	13,454,353,680원 13,454,354,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35680	[대지] 여주시 창동 148-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20.20평	90,166,500원 63,116,550원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3553	[대지] 여주시 대신면 장풍리 613 토지(대지권): 216.89평	101,872,000원 49,917,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34939	[대지] 여주시 홍문동 67-10 [법정지상권] 토지(대지권): 62.01평	504,300,000원 172,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34748	[대지] 여주시 금사면 이포리 152-8 토지(대지권): 753.38평	544,440,000원 266,776,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2048	[대지] 여주시 가남읍 본두리 761-9 토지(대지권): 268.02평	268,458,000원 92,082,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경5774	[대지] 여주시 산북면 명품리 121-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,073.53평	3,172,305,000원 533,170,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2022타경36948	[대지] 여주시 가남읍 신해리 383-22 토지(대지권): 32.37평	11,877,000원 11,877,000원	재진행 (0회)