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여주시 토지(대지) 경매물건 | 1,518.6평, 2023타경38439 상세정리

경기 여주 교동 391-1에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 134억 5435만원, 현재 최저입찰가는 134억 5435만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417023

소 재 지	경기도 여주시 교동 391-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	5,020.00㎡(1,518.55평)
건물면적	4,392.02㎡(1,328.59평)
사건번호	2023타경38439
감정평가액	13,454,353,680원
최저입찰가	(100%) 13,454,354,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 391-1	대	5020㎡ (1,518.55평)
건물	교동 391-1	지층 철근콘크리트구조	826.06㎡ (249.88평)
	교동 391-1	1층 철근콘크리트구조	877.08㎡ (265.32평)
	교동 391-1	2층 철근콘크리트구조	820.53㎡ (248.21평)
	교동 391-1	3층 철근콘크리트구조	820.53㎡ (248.21평)
	교동 391-1	4층 철근콘크리트구조	820.53㎡ (248.21평)
	교동 391-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	128.27㎡ (38.80평)
	교동 391-1	옥탑2층 철근콘크리트구조	54.82㎡ (16.58평)
제시외건물	교동 391-1	제시외건물(창고)	38.2 ㎡(11.56평) 포함
제시외건물	교동 391-1	제시외건물(정자)	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임.
[교통상황] 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8-9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜ 수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임.
바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감.
높이 : 20.1m.
[이용상태] 노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비, 엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 본건은 "단층"으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 "지하1층, 지상4층" 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	542,543,750원원	386,227,800원원	63%	2회회

여주시 토지(대지) 경매물건 | 1,518.6평, 2023타경38439 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 요양원 시설이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 2 부동산이 소재하고 있고, 건물 부지 외에 주차장, 정원 등으로 이용 중이며, 제시 외 시설물로 정자, 인공호수, 차량출입차단기, 석고상 등 10여개가 소재하고, 정원수 20여 그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417023

사건번호 : 2023타경38439 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2023타경38439	[대지] 여주시 교동 391-1 건물: 1,328.59평 토지(대지권): 1,518.55평	13,454,353,680원 13,454,354,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35680	[대지] 여주시 창동 148-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20.20평	90,166,500원 63,116,550원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3553	[대지] 여주시 대신면 장풍리 613 토지(대지권): 216.89평	101,872,000원 49,917,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34939	[대지] 여주시 홍문동 67-10 [법정지상권] 토지(대지권): 62.01평	504,300,000원 172,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34748	[대지] 여주시 금사면 이포리 152-8 토지(대지권): 753.38평	544,440,000원 266,776,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2048	[대지] 여주시 가남읍 본두리 761-9 토지(대지권): 268.02평	268,458,000원 92,082,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경5774	[대지] 여주시 산북면 명품리 121-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,073.53평	3,172,305,000원 533,170,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2022타경36948	[대지] 여주시 가남읍 신해리 383-22 토지(대지권): 32.37평	11,877,000원 11,877,000원	재진행 (0회)