종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금사면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 753.4평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주 금사면 이포리의 토지(대지) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396839

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 여주시 금사면 이포리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경34748)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 544,440,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 266,776,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 여주시 금사면 이포리 152-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,490.50㎡(753.38평)
건물면적
사건번호	2024타경34748
감정평가액	544,440,000원
최저입찰가	(49%) 266,776,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이포리 152-8	대	590㎡ (178.48평)
	이포리 152-9	대	729㎡ (220.52평)
	이포리 152-10	도로	581.5㎡ (175.90평) 2분의 1 지분 전부
	이포리 152-11	대	590㎡ (178.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 금사면 이포리 소재 "이포1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4) - 북하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(3) - 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4) - 노폭 약 3미터 내외의 포장도로인 기호(3)에 접함.
기호(3) - 북동측으로 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3) - 보전관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년2월24일	근저당권	576,000,000원
2022년2월24일	지상권
2023년2월13일	압류
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,776,000원원	285,147,033원원	47%	2.7회회
6개월	1,271,236,251원원	493,305,729원원	53%	2.4회회
12개월	1,562,226,299원원	777,747,149원원	55%	2.4회회

금사면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 753.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2, 4 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 모두 나대지 상태이고, 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 제시 목록 2 부동산에 일부 임야가 포함되어 보이는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396839

사건번호 : 2024타경34748 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2023타경38439	[대지] 여주시 교동 391-1 건물: 1,328.59평 토지(대지권): 1,518.55평	13,454,353,680원 13,454,354,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35680	[대지] 여주시 창동 148-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20.20평	90,166,500원 63,116,550원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3553	[대지] 여주시 대신면 장풍리 613 토지(대지권): 216.89평	101,872,000원 49,917,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34939	[대지] 여주시 홍문동 67-10 [법정지상권] 토지(대지권): 62.01평	504,300,000원 172,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34748	[대지] 여주시 금사면 이포리 152-8 토지(대지권): 753.38평	544,440,000원 266,776,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2048	[대지] 여주시 가남읍 본두리 761-9 토지(대지권): 268.02평	268,458,000원 92,082,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경5774	[대지] 여주시 산북면 명품리 121-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,073.53평	3,172,305,000원 533,170,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2022타경36948	[대지] 여주시 가남읍 신해리 383-22 토지(대지권): 32.37평	11,877,000원 11,877,000원	재진행 (0회)