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이천 대월면 군량리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2023타경4412

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경4412, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2023타경4412

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 190,209,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 133,146,000원으로

2025.06.11(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 이천시 대월면 군량리 54
물건용도	답
토지면적	3,337.00㎡(1,009.44평)
건물면적
사건번호	2023타경4412
감정평가액	190,209,000원
최저입찰가	(70%) 133,146,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군량리 54	답	3337㎡ (1,009.44평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 대월면 군량리 소재 "군량1리마을회관" 남동측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 경지정리된 농경지들로 형성된 농촌지대이며, 인근에 농가촌락, 축사, 야산 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 337번 지방도로 동측 직선거리 약400미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 농기계출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 공히 장방형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 서측 및 북측으로 인접한 세폭의 구거부지 월편으로 폭2-3미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(2): 지적상 맹지이나 서측 및 북측으로 인접한 세폭의 구거부지 월편으로 폭2미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(3): 서측으로 폭2미터 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 인접한 세폭의 구거부지 월편으로 폭2미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안 전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
＜기호(2,3)＞ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월26일	소유권
2017년9월22일	근저당권	260,000,000원
2017년9월22일	근저당권	52,000,000원
2019년4월22일	근저당권	39,000,000원
2020년10월21일	근저당권	48,000,000원
2023년7월14일	가압류	95,411,099원
2023년7월28일	가압류	16,361,094원
2023년8월16일	가압류	20,168,616원
2023년9월15일	임의경매
2023년12월4일	가압류	15,274,335원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,458,108원원	150,556,432원원	56%	2.1회회
6개월	261,019,387원원	141,499,461원원	55%	2.2회회
12개월	246,864,774원원	138,691,905원원	58%	2.1회회

이천 대월면 군량리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2023타경4412

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미체출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있고, 위 지상에 벼가 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음(수확된 것으로 보임),

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경4412 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경34793	[답] 이천시 장록동 227-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	72,864,000원 51,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3287	[답] 이천시 설성면 신필리 201-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,083.02평	336,713,000원 164,989,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경1847	[답] 이천시 부발읍 아미리 413-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	82,830,000원 19,888,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경1649	[답] 이천시 부발읍 응암리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,852.36평	13,167,480,000원 3,161,512,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2022타경37743	[답] 이천시 대월면 대흥리 102 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,876.30평	10,875,034,000원 7,641,574,000원	재진행 (1회)