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논산시 단독주택 경매물건 | 2024타경21576 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산시 노성면 교촌리의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 충청남도 논산시 노성면 교촌리 단독주택 경매 / 2024타경21576

소 재 지	충청남도 논산시 노성면 교촌리 산5-22
물건용도	단독주택
토지면적	5,008.00㎡(1,514.92평)
건물면적	102.72㎡(31.07평)
사건번호	2024타경21576
감정평가액	140,218,450원
최저입찰가	(49%) 68,707,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 산5-22	임야	3361㎡ (1,016.70평)
	교촌리 11-10	전	516㎡ (156.09평)
	교촌리 12-3	전	1131㎡ (342.13평)
건물	교촌리 12-3	단층 주택 시멘트블록조스레트지붕	18.72㎡ (5.66평)
제시외건물	교촌리 산5-22	법당	20 ㎡(6.05평) 제외
	교촌리 산5-22	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	교촌1길 29-13	주택	33 ㎡(9.98평) 제외
	교촌1길 29-13	창고	23.1 ㎡(6.99평) 제외
	교촌1길 29-13	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	교촌1길 29-13	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	교촌1길 29-13	차양	34 ㎡(10.29평) 포함
	교촌1길 29-13	주택	14 ㎡(4.24평) 제외
	교촌1길 29-13	차양	23.1 ㎡(6.99평) 제외
	교촌1길 29-13	차양	17 ㎡(5.14평) 제외
	교촌1길 29-13	차양	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	교촌1길 29-13	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	교촌1길 29-13	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	교촌1길 29-13	차양	40 ㎡(12.10평) 제외
	교촌리 12-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 교촌리 소재 "노성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 국토주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 국도23호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정평 완경사지로서, 현황 "자연림"상태 및 일부"도로","건부지"로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
■ 일련번호 4) 부정형 평지로서, 현황 "단독주택부지", 일부"도로", "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 4) 본건 남측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 4) 공부상 "전"이나, 현황 "단독주택부지" 등으로 이용중임.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] ■ 일련번호 3) 시멘트블록조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 "주택"이나, 현황 공실이며, 내부 상태는 불량함.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 "스레트지붕"이나, 현황 "함석지붕"임. [참고사항] 본건 건물에 대한 임대관계는 미상이나, 제시외건물 ㉠, ㉥에 임차인이 거주하는 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부18.72㎡	2022.6.8.	[보]3,000,000 [월]150,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2024년6월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,359,043원원	169,812,719원원	51%	2.5회회
6개월	194,411,455원원	98,617,237원원	47%	2.8회회
12개월	159,077,393원원	84,858,375원원	51%	2.6회회

논산시 단독주택 경매물건 | 2024타경21576 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 지상 제시외건물 ㉬,㉭ 및 목록4 지상 제시외건물 ㉠,㉡,㉥,㉦,㉧,㉫ 각 제외(법정지상권 성립 여부 불명), 목록4 지상 제시외 수목 포함. 2. 목록1,4 최저매각가격은 제시외건물 등 소재로 인해 제한받는 가격임. 3. 목록2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 4. 목록1 임야 및 일부 "도로", 일부 "건부지"로 이용중임, 목록2 휴경지 상태임, 목록3 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석 지붕", 목록4 "주택부지" 및 일부 "도로", 일부 "전"으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 교촌리 소재 `노성중학교` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.4.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21576 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22319	[주택]충청남도 논산시 부적면 마구평리 471-6 건물: 153.06평 토지(대지권): 120.76평	342,156,080원 239,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경20689	[주택]충청남도 논산시 연산면 송정리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 71.87평 토지(대지권): 11,813.84평	1,565,472,000원 697,652,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1510	[주택] 논산시 부적면 외성리 204-10 [농지취득자격증명] 건물: 37.51평 토지(대지권): 2,085.13평	404,639,000원 198,273,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21576	[주택] 논산시 노성면 교촌리 산5-22 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 31.07평 토지(대지권): 1,514.92평	140,218,450원 68,707,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1152	[주택] 논산시 연무읍 봉동리 1208-8 건물: 145.98평 토지(대지권): 267.11평	229,259,200원 112,337,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21552	[주택] 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명] 건물: 16.99평 토지(대지권): 2,658.67평	1,132,116,000원 554,737,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 184,162,000원	재진행 (3회)