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논산 연산면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 339.6평, 토지 459.8평)

논산 연산면 연산리의 단독주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8416만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,520.00㎡(459.80평)
건물면적	1,122.74㎡(339.63평)
사건번호	2023타경2417
감정평가액	536,915,560원
최저입찰가	(34%) 184,162,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산리 489-1	전	472.0㎡ (142.78평)
	연산리 489-4	대	578.0㎡ (174.85평)
	연산리 489-5	전	387.0㎡ (117.07평)
	연산리 491	전	83.0㎡ (25.11평)
건물	연산1길 5-5	단층 창고	78.78㎡ (23.83평)
	연산1길 5-5	단층 화장실	2.6㎡ (0.79평)
	연산1길 5-5	단층주택	69.48㎡ (21.02평)
	연산1길 5-5	단층창고 및 변소	33㎡ (9.98평)
제시외건물	연산리 489-1	㉠ 비가림막	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	연산리 489-1	㉡ 창고등	36 ㎡(10.89평) 포함
	연산리 489-1	㉢ 창고등	44 ㎡(13.31평) 포함
	연산리 489-1	㉣ 비가림막	65 ㎡(19.66평) 포함
	연산리 489-4	㉤ 저온창고	110 ㎡(33.28평) 포함
	연산리 489-4	㉥ 창고등	187 ㎡(56.57평) 포함
	연산리 489-4	㉦ 창고등	63.38 ㎡(19.17평) 포함
	연산1길 5-5	㉧ 비가림막	21 ㎡(6.35평) 포함
	연산1길 5-5	㉨ 창고등	3 ㎡(0.91평) 포함
	연산1길 5-5	㉩ 비가림막	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	연산1길 5-5	㉪ 비가림막	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	연산리 489-5	㉫ 창고 및 작업장등	374 ㎡(113.14평) 포함
	연산리 491	㉬ 제시외관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 연산리에 소재하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 인근에 "연산초등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로서, 창고부지(대추도매관련) 등으로 이용 중임.
기호4: 부정형의 토지로서, 주택 및 창고부지(대추도매관련) 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 창고부지(대추도매관련) 등으로 이용 중임.
기호7: 부정형의 토지로서, 창고부지(대추도매관련) 및 주차장 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 본건 북측으로 2-3미터 내외의 도로와 접함.
기호4: 지적도상 남측으로 도로부지와 접하나, 현황은 본건 기호7 토지를 통하여 출입하는 상태임.
기호6: 맹지이나. 도로와 인접한 본건 토지를 통하여 출입하는 상태임.
기호7: 본건 북측 및 동측으로 폭 2-3미터 내외의 도로부지와 접함.
[토지이용계획] 기호1,4,7: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역.
기호6: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역.
[제시외 물건] 제시외건물 및 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1,6,7 토지의 공부상 지목은‘전’이나, 현황은 기호4 토지와 함께 제시외건물 (대추도매관련 창고 및 작업장 등) 부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2: [흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택] -- 소재불명(평가외)
기호3-㉮: 세멘브럭구조 스레트지붕 단층 건물로서 [현황 판넬지붕] 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감.
창 호: 샷시창호임.
기호3-㉯: 부속건물 [세멘브럭구조 스레트지붕 단층 화장실] -- 소재불명(평가외)
기호5-㉮: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
기호5-㉯: 부속건물 [시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 및 변소] -- 소재불명(평가외)
[이용상태] 기호3-㉮: 창고 등으로 이용 중임.
기호5-㉮: 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 주택부분에 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호2, 기호3-㉯, 기호5-㉯ 건물은 현황‘소재불명’상태로서 평가외 하였으며, 기호3-㉮ 건물의 공부상 지붕구조는‘스레트지붕’이나 현황은‘판넬지붕’이고, 기호5-㉮ 건물은 공부상의 면적(69.48㎡)과 개략적인 실측면적(111.92㎡)이 현저하게 상이하여 개략적인 실측면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 3. 일부 방	2023.01.25	[보]무 [월]무

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	가압류	31,000,000원
2021년4월2일	임의경매
2021년6월30일	가압류	25,020,712원
2022년8월3일	압류
2023년1월26일	근저당권	150,000,000원
2023년1월26일	근저당권	285,000,000원
2023년1월26일	근저당권	150,000,000원
2023년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	가압류	31,000,000원
2021년4월2일	임의경매
2021년6월30일	가압류	25,020,712원
2023년1월26일	근저당권	150,000,000원
2023년1월26일	근저당권	285,000,000원
2023년1월26일	근저당권	150,000,000원
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,471,130원원	550,675,364원원	88%	1.4회회
6개월	721,359,857원원	389,938,685원원	77%	1.7회회
12개월	704,393,840원원	381,674,541원원	74%	1.5회회

논산 연산면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 339.6평, 토지 459.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3. 현황 판넬지붕. 부속건물 화장실 소재불명. 3. 목록5. 공부상 면적(69.48㎡)과 실측면적(111.92㎡)상이함.부속건물 창고 및 변소 소재불명. 4. 목록 1,6,7 현황 잡종지 및 건부지

[부동산 현황조사서 비고란]
.기호 3.세멘브럭구조 스레트지붕 단층 창고는 현황 `판넬지붕`임. .기호 2. 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택, 기호 3. 부속건물 세멘브럭구조 스레트지붕 단층 화장실 2.6㎡, 기호 5. 부속건물 시멘트블록조스레트지붕단층창고 및 변소 33㎡ 이상은 철거되어 `소재불명`함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 536,915,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,825,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2417 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22319	[주택]충청남도 논산시 부적면 마구평리 471-6 건물: 153.06평 토지(대지권): 120.76평	342,156,080원 239,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경20689	[주택]충청남도 논산시 연산면 송정리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 71.87평 토지(대지권): 11,813.84평	1,565,472,000원 697,652,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1510	[주택] 논산시 부적면 외성리 204-10 [농지취득자격증명] 건물: 37.51평 토지(대지권): 2,085.13평	404,639,000원 198,273,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21576	[주택] 논산시 노성면 교촌리 산5-22 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 31.07평 토지(대지권): 1,514.92평	140,218,450원 68,707,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1152	[주택] 논산시 연무읍 봉동리 1208-8 건물: 145.98평 토지(대지권): 267.11평	229,259,200원 112,337,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21552	[주택] 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명] 건물: 16.99평 토지(대지권): 2,658.67평	1,132,116,000원 554,737,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 184,162,000원	재진행 (3회)