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주택 경매초보도 쉽게! 충남 연무읍 경매투자 방법

논산시 연무읍 고내리에 위치한 본 주택 경매물건은 9673만원짜리가 9673만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447823

[ 충청남도 논산시 연무읍 고내리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 388 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 고내리 369
물건용도	주택
토지면적	1,055.00㎡(319.14평)
건물면적	175.50㎡(53.09평)
사건번호	2025타경388
감정평가액	96,728,500원
최저입찰가	(100%) 96,728,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 369	대	1055㎡ (319.14평)
건물	고내리 369	단층 주택	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	고내리 369	차양	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	고내리 369	창고 등	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	고내리 369	하우스	44.5 ㎡(13.46평) 포함

[위치/주위환경] 본건기호(1,3,4)은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""고내4리 마을회관"" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 지방도변 순수 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지 및 일부 도로"" 기호(3) : 사다리 평지로 ""전"" 기호(4) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 제시외건물부지 및 묘지 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 소로한면에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 생산관리지역, 하천(황화천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(황화천)＜하천법＞.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(1,4)지상에 제시외건물 및 기호(4)지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(4)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""대지"" 로 이용중임.
[참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.
[건물구조] (2) 시멘브럭조 시멘트와즙 단층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] (2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건물은 건축물대장에 미등재된 건물임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사기피로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월9일	소유권
2020년6월5일	근저당권	138,000,000원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년4월25일	소유권
2020년6월5일	근저당권	138,000,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회
6개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회
12개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회

주택 경매초보도 쉽게! 충남 연무읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 하우스 모두 매각 포함. 목록1 일부 '도로'. 타인 소유 창고 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.5.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447823

사건번호 : 2025타경388 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20252	[주택] 논산시 부창동 314-17 건물: 34.81평 토지(대지권): 67.46평	188,550,970원 188,550,970원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20247	[주택] 논산시 부적면 마구평리 459-5 건물: 87.38평 토지(대지권): 116.16평	334,048,800원 334,048,800원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경388	[주택] 논산시 연무읍 고내리 369 건물: 53.09평 토지(대지권): 319.14평	96,728,500원 96,728,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경187	[주택] 논산시 광석면 산동리 8-243 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 65.95평	67,360,000원 67,360,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경402	[주택] 논산시 연무읍 동산리 888-16 건물: 45.77평 토지(대지권): 101.94평	201,362,300원 140,954,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22739	[주택] 논산시 성동면 삼산리 167-1 건물: 8.06평 토지(대지권): 36.19평	17,014,820원 11,910,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 128,913,000원	재진행 (4회)