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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 7738만원 저렴한 논산시 은진면 단독주택 경매물건입니다.

2024타경21552 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 논산시 은진면 용산리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,132,116,000원이나 2회 유찰로 최저가는 554,737,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 용산리 614-11
물건용도	단독주택
토지면적	8,789.00㎡(2,658.67평)
건물면적	56.16㎡(16.99평)
사건번호	2024타경21552
감정평가액	1,132,116,000원
최저입찰가	(49%) 554,737,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 614-11	전	72㎡ (21.78평)
	용산리 614-15	전	398㎡ (120.40평)
	용산리 614-16	전	342㎡ (103.46평)
	용산리 614-17	전	356㎡ (107.69평)
	용산리 614-18	전	352㎡ (106.48평)
	용산리 614-19	전	352㎡ (106.48평)
	용산리 614-20	전	352㎡ (106.48평)
	용산리 614-21	전	408㎡ (123.42평)
	용산리 614-22	전	331㎡ (100.13평)
	용산리 614-23	전	81㎡ (24.50평)
	용산리 614-24	전	58㎡ (17.55평)
	용산리 614-25	전	1012㎡ (306.13평)
	용산리 360-3	임야	3730㎡ (1,128.33평)
	용산리 360-4	임야	945㎡ (285.86평)
건물	용산리 614-22	단층주택 경량철골구조	56.16㎡ (16.99평)
제시외건물	용산리 614-15	제시외구축물	70 ㎡(21.18평) 제외
	용산리 614-16	제시외구축물	70 ㎡(21.18평) 제외
	용산리 614-17	제시외구축물	70 ㎡(21.18평) 제외
	용산리 614-18	제시외구축물	75 ㎡(22.69평) 제외
	용산리 614-21	제시외구축물	70 ㎡(21.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1,12,14)는 현황 도로로 이용중임.
2) 기호(13)은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 임야기타 상태임.
3) 기호(1-11)은 평탄하게 조성된 사다리 또는 부정형의 토지로서 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-11, 13)은 노폭 약 8m 내외의 콘크리트 포장도로(단지 내 도로)에 접하고 있으며, 기호(1,12,14)를 통하여 매죽헌로에 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역(2023-01-10) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
2) 기호(2-12)
도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3) 기호(13)
도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
4) 기호(14)
도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역(2023-01-10) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2-5,8) 지상에 제시외구축물(㉠-㉤)이 소재하고 있으므로, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(1,12,14)는 공부상, 전, 임야이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타사항 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 경량처골구조 기타지붕(판넬경사지붕) 단층주택 건으로서, 외벽 : 판넬붙입 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 불량시됨.
[이용상태] 단층주택으로 건축 중 중단된 상태임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2017년8월31일	근저당권	910,000,000원
2017년8월31일	지상권
2018년5월9일	근저당권	150,000,000원
2018년7월5일	가등기
2022년11월22일	압류
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,359,043원원	169,812,719원원	51%	2.5회회
6개월	194,411,455원원	98,617,237원원	47%	2.8회회
12개월	159,077,393원원	84,858,375원원	51%	2.6회회

5억 7738만원 저렴한 논산시 은진면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 구축물 포함 2. 목록1~12 농지전용허가 후 목적사업 미완료, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 매수 신청 전 행정관서에 반 드시 확인 필요) 3. 현황 - 목록1,12,14 "도로", 목록2 "잡종지 및 건부지,일부 묵전", 목록3,4,9 "잡종지 및 건부지", 목록5~8,10,11,13 "잡종지 ", 목록15 "공실"상태로 일부 벽체 및 출입문이 파손된 상태, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~14 2017.8.31.근저 당권 설정 목록15 2022.12.20.압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 경사지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21552 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22319	[주택]충청남도 논산시 부적면 마구평리 471-6 건물: 153.06평 토지(대지권): 120.76평	342,156,080원 239,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경20689	[주택]충청남도 논산시 연산면 송정리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 71.87평 토지(대지권): 11,813.84평	1,565,472,000원 697,652,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1510	[주택] 논산시 부적면 외성리 204-10 [농지취득자격증명] 건물: 37.51평 토지(대지권): 2,085.13평	404,639,000원 198,273,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21576	[주택] 논산시 노성면 교촌리 산5-22 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 31.07평 토지(대지권): 1,514.92평	140,218,450원 68,707,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1152	[주택] 논산시 연무읍 봉동리 1208-8 건물: 145.98평 토지(대지권): 267.11평	229,259,200원 112,337,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경21552	[주택] 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명] 건물: 16.99평 토지(대지권): 2,658.67평	1,132,116,000원 554,737,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 184,162,000원	재진행 (3회)