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충남 공장경매> 천안 19억 1889만원 싼 공장, 1회 유찰

충남 천안시 서북구에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 63억 9629만원, 현재 최저입찰가는 44억 7740만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 입장면
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 3274
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 6,396,288,610원입니다. 최저입찰가는 4,477,402,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 447,740,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 70
물건용도	공장
토지면적	9,471.00㎡(2,864.98평)
건물면적	6,577.43㎡(1,989.67평)
사건번호	2024타경3274
감정평가액	6,396,288,610원
최저입찰가	(70%) 4,477,402,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림리 70	공장용지	9471㎡ (2,864.98평)
건물	도림리 70	단층 공장 철골조	1262.43㎡ (381.89평)
	도림리 70 2동호	단층 공장 일반철골조	650㎡ (196.63평)
	도림리 70 3동호	단층 공장 일반철골조	650㎡ (196.63평)
	도림리 70 4동호	단층 공장 일반철골조	585㎡ (176.96평)
	도림리 70 5동호	단층 공장 일반철골조	585㎡ (176.96평)
제시외건물	도림리 70	기계기구	포함
	성진로 1192-6	작업장 등	2124 ㎡(642.51평) 포함
	성진로 1192-6	작업장 등	275 ㎡(83.19평) 포함
	성진로 1192-6	작업장 등	247 ㎡(74.72평) 포함
	성진로 1192-6	공장	168 ㎡(50.82평) 포함
	성진로 1192-6	차양	13 ㎡(3.93평) 포함
	성진로 1192-6	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	성진로 1192-6	사육장	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 건부지로 이용중임 2) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 폭 5M 포장도로와 접하고 있음.
3) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면16(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 경사판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 복합판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등 기호(4) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(5) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태 기호(2-6) : 공부상 "공장" 등으로 표기되어 있으며, 가격조사일 현재 휴업 상태임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 명판부재 등 동일성을 확인할수 없어 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 폐기처분 등으로 소재불명 상태로 조사됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
머OO	미상	2020.07.15	[보]0원 [월]100,000
피OO	2동1층	2022.10.17	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,314,523,241원원	1,423,629,231원원	62%	1.9회회
6개월	1,883,621,722원원	1,171,816,948원원	57%	2.3회회
12개월	1,849,297,787원원	1,158,327,767원원	63%	2회회

충남 공장경매> 천안 19억 1889만원 싼 공장, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 기계기구 중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 소재불명 상 태로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 현장 기계기구는 문이 잠겨 있어 확인하지 못하였으며 열쇠를 채무자의 대표가 가지고 있다 경비업체 직원이 구술하여 기계기구 목록은 감정평가사의 감정평가서를 참조요함. 제시외 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 함석지붕 구조물. 조립식 판넬조 판넬지붕 구조물. 조립식 판넬지붕 구조물 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3274 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경427	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 875.88평 토지(대지권): 2,949.98평	5,224,969,460원 5,224,969,460원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경571	[공장] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 345.61평 토지(대지권): 1,065.10평	1,348,054,300원 943,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경10873	[공장] 천안시 서북구 성환읍 도하리 건물: 1,485.64평 토지(대지권): 2,256.35평	4,016,011,000원 2,811,208,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경3274	[공장] 천안시 서북구 입장면 도림리 건물: 1,989.67평 토지(대지권): 2,864.98평	6,396,288,610원 4,477,402,000원	재진행 (1회)