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천안시 서북구 성환읍 공장 경매 물건 ※ 2025타경427

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구 성환읍의 공장 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▶ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 427
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 5,224,969,460원입니다. 최저입찰가는 5,224,969,460원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 522,496,946원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1
물건용도	공장
토지면적	9,752.00㎡(2,949.98평)
건물면적	2,895.46㎡(875.88평)
사건번호	2025타경427
감정평가액	5,224,969,460원
최저입찰가	(100%) 5,224,969,460원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율금리 308-1	공장용지	8871㎡ (2,683.48평)
	율금리 306-4	공장용지	526㎡ (159.12평)
	율금리 307-8	공장용지	355㎡ (107.39평)
건물	율금리 308-1	1층 공장 일반철골구조	1843.55㎡ (557.67평)
	율금리 308-1	2층 공장 일반철골구조	620.35㎡ (187.66평)
	율금리 308-1	3층 공장 일반철골구조	134.36㎡ (40.64평)
제시외건물	율금리 308-1	기계기구	포함
	율금리 308-1	창고	262.5 ㎡(79.41평) 포함
	율금리 308-1	창고	34.7 ㎡(10.50평) 포함
	율금리 308-1	관정	포함

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 '석곡저수지' 동측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 건부지로 이용중임.
기호(3,4) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '부속토지' 로 이용중임.
2) 인접 도로상태 기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 6M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3,4) - 지적도상 맹지임.
3) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,3,4) 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일자: 2012년 02월 27일)
외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태 - 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 3층 : 기계실로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 조사일 현재 설치가 완료되어 있으며, 현상 및 관리상태는 연식을 감안할 때 보통시됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024.09.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월4일	소유권
2019년11월5일	근저당권	3,600,000,000원
2020년4월27일	근저당권	240,000,000원
2022년11월7일	근저당권	650,000,000원
2023년8월3일	(1)근저당권설정	240,000,000원
2023년8월3일	(2)근저당권설정	102,000,000원
2023년8월3일	(3)근저당권설정	187,200,000원
2024년7월10일	근저당권	528,000,000원
2024년10월29일	가압류	957,103,122원
2024년11월12일	가압류	170,196,200원
2024년11월26일	압류
2024년11월28일	가압류	63,500,859원
2024년11월28일	가압류	129,162,480원
2024년11월28일	가압류	26,475,558원
2024년11월29일	가압류	110,675,999원
2024년11월29일	가압류	17,708,556원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월12일	소유권
2019년11월5일	근저당권	3,600,000,000원
2020년4월27일	근저당권	240,000,000원
2022년11월7일	근저당권	650,000,000원
2023년8월3일	(1)근저당권설정	240,000,000원
2023년8월3일	(2)근저당권설정	102,000,000원
2023년8월3일	(3)근저당권설정	187,200,000원
2024년7월10일	근저당권	528,000,000원
2024년10월29일	가압류	957,103,122원
2024년11월12일	가압류	170,196,200원
2024년11월28일	가압류	63,500,859원
2024년11월28일	가압류	129,162,480원
2024년11월28일	가압류	26,475,558원
2024년11월29일	가압류	110,675,999원
2024년11월29일	가압류	17,708,556원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,314,523,241원원	1,423,629,231원원	62%	1.9회회
6개월	1,883,621,722원원	1,171,816,948원원	57%	2.3회회
12개월	1,849,297,787원원	1,158,327,767원원	63%	2회회

천안시 서북구 성환읍 공장 경매 물건 ※ 2025타경427

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ창고, 관정)매각포함, 목록 1 지상의 제시외 컨테이너 2동 매각제외, 목록3.4. 지적도상 맹지. 감정 평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.5.(근저당권)-목록1.2. 설정 2023.6.30.(근저당권)-목록3.4.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경427 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경427	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 875.88평 토지(대지권): 2,949.98평	5,224,969,460원 5,224,969,460원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경571	[공장] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 345.61평 토지(대지권): 1,065.10평	1,348,054,300원 943,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경10873	[공장] 천안시 서북구 성환읍 도하리 건물: 1,485.64평 토지(대지권): 2,256.35평	4,016,011,000원 2,811,208,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경3274	[공장] 천안시 서북구 입장면 도림리 건물: 1,989.67평 토지(대지권): 2,864.98평	6,396,288,610원 4,477,402,000원	재진행 (1회)