종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안시 서북구 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 345.6평, 토지 1,065.1평)

천안시 서북구의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 4364만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,348,054,300원입니다. 최저입찰가는 943,638,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 94,363,800원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 571
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1
물건용도	공장
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10평)
건물면적	1,142.50㎡(345.61평)
사건번호	2025타경571
감정평가액	1,348,054,300원
최저입찰가	(70%) 943,638,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방리 356-1	묘지	447㎡ (135.22평)
	신방리 356-5	묘지	231㎡ (69.88평)
	신방리 356-6	공장용지	2843㎡ (860.01평)
건물	신방리 356-6	1층 공장 철근콘크리트조	704㎡ (212.96평)
	신방리 356-6	1층 사무실, 식당, 화장실	138㎡ (41.75평)
	신방리 356-6	2층 실험실 및 기숙사	138㎡ (41.75평)
	신방리 356-6	1층 창고 철골조	62.4㎡ (18.88평)
제시외건물	신방리 356-6	(ㄱ)창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	신방리 356-6	(ㄴ)창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	신방리 356-6	(ㄷ)창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	신방리 356-6	(ㄹ)창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	신방리 356-6	(ㅁ)창고	60.5 ㎡(18.30평) 포함
	신방리 356-6	ⓐ 관정	포함
	신방리 356-6	①~④ 기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장)""으로 이용중입니다.
기호(2): 삼각형의 완경사지로서, ""전(휴경지)""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""공업용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지입니다.
기호(2): 맹지입니다.
기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황'전'으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, (사용승인일: 1989.03.23)
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층으로, (사용승인일: 1989.03.23)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지 등 마감 창호: 목재 및 샤시 이중창호입니다.
기호(6): 철골조 철판지붕 단층으로, (사용승인일: 1999.06.18)
내,외벽: 판넬 등 마감 [이용상태] 기호(4): ""공장""으로 이용중입니다.
기호(5) 1층: ""사무실, 식당, 화장실""로 이용중입니다.
2층: ""실험실 및 기숙사""로 이용중입니다.
기호(6): ""창고""로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(5): 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6'을 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비타종합	2023.09.20.	[보]50,000,000 [월]7,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	근저당권	876,000,000원
2024년12월5일	가압류	94,918,810원
2024년12월10일	가압류	300,000,000원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	근저당권	876,000,000원
2024년12월5일	가압류	94,918,810원
2024년12월10일	가압류	300,000,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,168,970,122원원	1,279,396,770원원	58%	2.2회회
6개월	1,806,638,515원원	1,100,169,221원원	56%	2.3회회
12개월	1,830,889,176원원	1,133,131,525원원	63%	2회회

천안시 서북구 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 345.6평, 토지 1,065.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅁ, ⓐ). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 4점 포함(감정평가서 참조). 목록1,2는 맹지이며, 공부상 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 재성아이스원: 채무자겸소유자로 목록 4, 5, 6을 각 점유하고 있는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경571 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경427	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 875.88평 토지(대지권): 2,949.98평	5,224,969,460원 5,224,969,460원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경571	[공장] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 345.61평 토지(대지권): 1,065.10평	1,348,054,300원 943,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경10873	[공장] 천안시 서북구 성환읍 도하리 건물: 1,485.64평 토지(대지권): 2,256.35평	4,016,011,000원 2,811,208,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경3274	[공장] 천안시 서북구 입장면 도림리 건물: 1,989.67평 토지(대지권): 2,864.98평	6,396,288,610원 4,477,402,000원	재진행 (1회)