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평동 전경매> 경주시 14억 5147만원 싼 전 ☆ 3,280.0평

4회 유찰된 경북 경주 평동 79 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 경주시 평동 79
물건용도	전
토지면적	10,843.00㎡(3,280.01평)
건물면적
사건번호	2024타경13490
감정평가액	1,910,076,000원
최저입찰가	(24%) 458,609,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동 79	전	1269㎡ (383.87평)
	평동 113-11	임야	14㎡ (4.24평)
	평동 113-14	대	233㎡ (70.48평)
	평동 113-15	대	3㎡ (0.91평)
	평동 116-2	답	383㎡ (115.86평)
	평동 113-13	대	146㎡ (44.17평)
	평동 113-16	대	106㎡ (32.07평)
	평동 114-3	답	106㎡ (32.07평)
	평동 116-4	답	353㎡ (106.78평)
	평동 113-20	임야	168㎡ (50.82평)
	평동 113-17	임야	200㎡ (60.50평)
	평동 116-3	답	84㎡ (25.41평)
	평동 113	답	613㎡ (185.43평)
	평동 113-4	임야	113㎡ (34.18평)
	평동 113-9	답	85㎡ (25.71평)
	평동 114-1	답	483㎡ (146.11평)
	평동 114-2	답	200㎡ (60.50평)
	평동 113-8	답	2㎡ (0.61평)
	평동 114	답	38㎡ (11.50평)
	평동 113-7	임야	369㎡ (111.62평)
	평동 113-12	임야	186㎡ (56.27평)
	평동 109	답	628㎡ (189.97평)
	평동 116-5	답	604㎡ (182.71평)
	평동 113-21	임야	47㎡ (14.22평)
	평동 113-18	임야	41㎡ (12.40평)
	평동 108	전	1445㎡ (437.11평)
	평동 113-2	대	183㎡ (55.36평)
	평동 113-1	임야	606㎡ (183.32평)
	평동 113-3	대	453㎡ (137.03평)
	평동 116	답	169㎡ (51.12평)
	평동 113-10	임야	2㎡ (0.61평)
	평동 113-19	임야	367㎡ (111.02평)
	평동 113-22	임야	1144㎡ (346.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 평동 소재 "사리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택지대로서 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(23,32: 1부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임.
기호(2,3,9,20,31: 2부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정 지된 "잡종지" 상태임.
기호(4,5,11,17,18,27: 3부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허 가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하 게 조성된 "잡종지" 상태임.
기호(14,16,30: 4부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득 한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임.
기호(29: 미허가 나대지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 평탄 한 나대지임.
기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 부정형의 토지로서 북동측 하 향 완경사지의 도로 및 도로예정지임. 기호(1: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 계단식으로 평탄한 휴경 지임.
기호(13: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 대체로 평탄한 휴경지 임.
기호(22,26: 휴경지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지 의 휴경지임.
기호(28: 토지임야): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지의 토지임야 및 일부 구거(포락지)임.
4)인접 도로상태 기호(23,32: 1부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
기호(2,3,9,20,31: 2부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
기호(4,5,11,17,18,27: 3부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
기호(14,16,30: 4부지): 남서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(29 : 나대지) : 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 자체가 폭 약 6미터의 도로 및 도로예정지임.
기호(1: 휴경지): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호(13: 휴경지): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
기호(22,26: 휴경지): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 출입함.
기호(28: 토지임야): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3-9,12,15-18,22,23,26 ): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,10,11,21,24,25,31,32) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지 관리법＞ 기호(13,19, 27,29,30): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)
기호(14,20,28): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2,3,4,5,9,11,14,16,17,18,20,23,27,30,31,32)의 공부상 지목은 "대, 답, 임야" 이나 현황은 토목공사가 진행중인 잡종지 상태임.
기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25)의 공부상 지목은 "대,답,임야"이나 현황은 토목공 사가 진행중인 도로 및 도로예정지임.
기호(28)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 임야 및 구거(포락지)부지임. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월19일	소유권
2023년5월18일	근저당권	1,625,000,000원
2023년5월18일	지상권
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,070,951원원	90,268,926원원	41%	3.3회회
6개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회
12개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회

평동 전경매> 경주시 14억 5147만원 싼 전 ☆ 3,280.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2,3,4,5,9,11,14,16,17,18,20,23,27,30,31,32)의 공부상 지목은 "대, 답, 임야"이나 현황은 토목공사가 진행중인 잡종지 상 태임. - 목록(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25)의 공부상 지목은 "대,답,임야"이나 현황은 토목공사가 진행중인 도로 및 도로예정지임. - 목록(28)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 임야 및 구거(포락지)부지임. - 지목이 임야인 필지에 대해서는 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음. - 목록(1,5,8,9,12,13,15,16,17,18,19,22,23,26,30) 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
토지 상당 부분 옹벽을 설치하여 부지 조성한 것으로 보이나 수풀 및 잡목이 무성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13490 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 439,649,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 243,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 33,249,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,138,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 458,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,113,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 17,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 709,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 59,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 199,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 205,287,000원	유찰 (2회)