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서귀포 성산읍 1억 7522만원 1,000.1평 ρ 농지 경매로 8936만원 싸게 사는 방법?

서귀포 삼달리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395505

  ◈ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리
  ◈ 유형 : 농지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 28429
  ◈ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 175,218,000원입니다. 최저입찰가는 85,857,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,585,700원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 2252-4
물건용도	농지
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경28429
감정평가액	175,218,000원
최저입찰가	(49%) 85,857,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼달리 2252-4	전	3306㎡ (1,000.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍민속마을”동측 원거리(기호1) 및 서귀포시 성산읍 시흥리 소재“시흥마을회관” 서측 원거리(기호2,3)에 위치하며, "기호1"주위는 전이 주를 이루는 지역으로 단독주택 및 근린생활시설, 창고 등이 일부 소재하며, "기호2"주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 지적상 맹지인 토지로서, 인접지번을 거쳐 진출입 가능하나 제반교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지 대비 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 전임. 기호2,3: 인접토지 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 대부분 개간된 상태(현황:전)임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지로서, 인접지번(2162-1 임야, 2254-7 임야)를 거쳐 진출입이 가능함.
기호2: 지적상 맹지로서, 인접지번에 개설된 진입로(콘크리트포장, 비포장)을 거쳐 진출입함.
기호3: 지적상 맹지로서, 인접지번 및 "기호2"를 거쳐 진출입함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호2: 자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주 변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호3: 자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주 변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 지적공부상 "기호2,3"은 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 개간된 상태(현황: 전)임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, "기호1" 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 입찰전 해당관청에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.