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소라면 공장경매 - 경매 임박했어요. ▶ 건물 576.0평, 토지 1,940.8평

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60213의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 3780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395436

  ★ 위치 : 전라남도 여수시 소라면 복산리
  ★ 유형 : 공장
  ★ 사건번호 : 2024 타경 60213
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 1,317,495,000원입니다. 최저입찰가는 737,798,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 73,779,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 복산리 1050
물건용도	공장
토지면적	6,416.00㎡(1,940.84평)
건물면적	1,904.06㎡(575.98평)
사건번호	2024타경60213
감정평가액	1,317,495,000원
최저입찰가	(56%) 737,798,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복산리 1050	잡종지	6416㎡ (1,940.84평)
건물	복산리 1050	단층 창고	317.44㎡ (96.03평)
	복산리 1050	단층 가공공장	105㎡ (31.76평)
	복산리 1050	단층 건조실 및 창고	565.17㎡ (170.96평)
	복산리 1050	단층 창고	86.12㎡ (26.05평)
	복산리 1050	1층 작업장, 식당 및 사무실	171.83㎡ (51.98평)
	복산리 1050	2층 작업장, 식당 및 사무실	165.3㎡ (50.00평)
제시외건물	대곡길 79	창고	130.0 ㎡(39.33평) 포함
	대곡길 79	창고	91.0 ㎡(27.53평) 포함
	대곡길 79	차양	60.0 ㎡(18.15평) 포함
	대곡길 79	창고	189.0 ㎡(57.17평) 포함
	대곡길 79	기계실	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	대곡길 79	정화조실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	대곡길 79	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 "대곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서, 내외벽 : 판넬마감, 나동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 가공공장으로서, 내외벽 : 판넬마감, 라동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건조실 및 창고로서, 내외벽 : 판넬마감, 마동 : 블록조 스레이트지붕 단층 창고로서, 외벽 : 몰탈위 패인팅 및 판넬마감, 바동 : 철골조 슬래브지붕 단층 작업장, 식당 및 사무실로서, 외벽 : 판넬붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등임. [이용상태] 가동 및 라동은 공장(작업장)으로, 나동 및 마동은 창고로, 바동은 작업장, 식당 및 사무실로 이용중임. [설비내역] 바동에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 가동의 공부상 지붕은 판넬지붕이나, 현 강판지붕이고, 나동의 공부상 용도는 공장이나, 현 창고이며, 마동의 공부상 구조 및 지붕은 블록조 스레트이나, 현 블록조 및 판넬조 판넬 및 강판지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	나동(105㎡)	2024.05.08	[보]1,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년7월26일	소유권
1993년12월29일	근저당권	200,000,000원
1994년5월10일	근저당권	50,000,000원
1998년8월4일	근저당권	100,000,000원
1999년8월24일	근저당권	13,800,000원
1999년8월24일	근저당권	250,000,000원
2017년4월20일	근저당권	60,000,000원
2022년7월27일	근저당권	96,000,000원
2024년6월27일	가압류	378,250,000원
2024년7월8일	가압류	275,530,530원
2024년7월9일	가압류	97,633,320원
2024년8월7일	가압류	81,000,000원
2024년8월30일	가압류	16,092,020원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년3월24일	소유권
1994년5월10일	근저당권	200,000,000원
1994년5월10일	근저당권	50,000,000원
1998년8월4일	근저당권	100,000,000원
1999년8월24일	근저당권	13,800,000원
1999년8월24일	근저당권	250,000,000원
2017년4월20일	근저당권	60,000,000원
2022년7월27일	근저당권	96,000,000원
2024년6월27일	가압류	378,250,000원
2024년7월8일	가압류	275,530,530원
2024년7월9일	가압류	97,633,320원
2024년8월7일	가압류	81,000,000원
2024년8월30일	가압류	16,092,020원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,899,368,840원원	1,034,133,333원원	47%	3회회
6개월	1,476,509,424원원	812,836,000원원	44%	3.6회회
12개월	751,020,965원원	428,775,545원원	54%	2.8회회

소라면 공장경매 - 경매 임박했어요. ▶ 건물 576.0평, 토지 1,940.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 지상 컨테이너 2동 제외. 목록1. 지상 관정포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 및 2항은 전라남도 여수시 소라면 복산리에 위치하고 있으며 차량접근성은 양호함. 2.본건 지상에 6동의 제시외 건물이 소재하고 있으며 별지도면을 첨부함. 3.현지출장시 만난 채무자겸 소유자 박정문에게 확인한 바, 본건 기계기구목록상 기계들은 본건 공장내에 모두 소재한다고 함. 대부분의 기계들이 다소 노후화 된 상태로 사용한지가 오래된 상태라서 작동여부는 채무자겸 소유자인 박정문도 정확하게 알 수 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1993.12.29.근저당 권 설정 목록2. 1994.5.10.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395436

사건번호 : 2024타경60213 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경61483	[공장] 여수시 소라면 대포리 806-5 건물: 354.36평 토지(대지권): 2,217.93평	3,114,803,780원 3,114,803,780원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경5339	[공장] 여수시 화양면 용주리 1357-11 건물: 81.37평 토지(대지권): 321.86평	397,702,000원 278,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[공장] 여수시 돌산읍 서덕리 126-1 건물: 30.23평 토지(대지권): 99.52평	73,989,720원 51,793,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경60213	[공장] 여수시 소라면 복산리 1050 건물: 575.98평 토지(대지권): 1,940.84평	1,317,495,000원 737,798,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56702	[공장] 여수시 만흥동 8 건물: 513.96평 토지(대지권): 680.11평	1,386,962,750원 776,699,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경4752	[공장] 여수시 묘도동 14-2 [유치권] 건물: 263.72평 토지(대지권): 386.60평	1,292,316,150원 370,533,000원	유찰 (5회)