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2025년 7월 추천경매 | 만흥동 공장 | 건물 514.0평, 토지 680.1평

여수 만흥동 8에 위치한 본 공장 경매물건은 13억 8696만원짜리가 7억 7670만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395429

2024타경56702

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 1,386,962,750원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 776,699,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 만흥동 8
물건용도	공장
토지면적	2,248.30㎡(680.11평)
건물면적	1,699.05㎡(513.96평)
사건번호	2024타경56702
감정평가액	1,386,962,750원
최저입찰가	(56%) 776,699,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만흥동 8	공장용지	1072.7㎡ (324.49평)
토지	만흥동 8-5	공장용지	1175.6㎡ (355.62평)
건물	만흥동 8	단층 공장 철근콘크리트조	131.25㎡ (39.70평)
건물	만흥동 8-5	단층 공장 경량철골조	492.8㎡ (149.07평)
제시외건물	망양로 455-1	창고	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	망양로 455-1	창고 및 사무실	33.2 ㎡(10.04평) 포함
	망양로 455-2	공장	109.5 ㎡(33.12평) 포함
	망양로 455-2	창고	635.1 ㎡(192.12평) 포함
	망양로 455-2	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	망양로 455-2	사무실	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	망양로 455-2	사무실	89.1 ㎡(26.95평) 포함
	망양로 455-2	사무실	95.4 ㎡(28.86평) 포함
	망양로 455-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 만흥동 소재‘여수오천일반산업단지’내에 위치하며, 주위환경은 공장 등이 소재하는 공장지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 평지 내 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소로한면 및 서측으로 세로(가)에 각각 접함.
기호(2) 서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-05-26)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지(일반공업지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로, 외,내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
기호(라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] 기호(가) "공장 및 사무실"로 이용중임.
기호(라) "공장"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가,라) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(나,다)는 현황 "소재불명"으로 "평가외"함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	목록 2.33㎡	2020.01.13
박OO	목록 2.66.1157㎡	2018.03.16
김OO	목록 2.66.1160㎡	2024.03.14
김OO	목록 2.10㎡	2015.07.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	근저당권	480,000,000원
2015년6월26일	근저당권	120,000,000원
2017년6월22일	근저당권	192,000,000원
2019년12월5일	근저당권	120,000,000원
2024년4월3일	가압류	195,238,100원
2024년4월25일	가압류	112,500,000원
2024년5월27일	압류
2024년5월30일	가압류	200,000,000원
2024년6월7일	가압류	38,360,000원
2024년7월5일	가압류	221,788,611원
2024년7월11일	임의경매
2024년8월16일	가압류	10,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년3월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	근저당권	480,000,000원
2015년6월26일	근저당권	120,000,000원
2017년6월22일	근저당권	192,000,000원
2019년12월5일	근저당권	120,000,000원
2024년4월3일	가압류	195,238,100원
2024년4월25일	가압류	112,500,000원
2024년5월27일	압류
2024년5월30일	가압류	200,000,000원
2024년6월7일	가압류	38,360,000원
2024년7월5일	가압류	221,788,611원
2024년7월11일	임의경매
2024년8월16일	가압류	10,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,899,368,840원원	1,034,133,333원원	47%	3회회
6개월	1,476,509,424원원	812,836,000원원	44%	3.6회회
12개월	751,020,965원원	428,775,545원원	54%	2.8회회

2025년 7월 추천경매 | 만흥동 공장 | 건물 514.0평, 토지 680.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(그 중 3점은 소재불명) 2. 목록 2. 중 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 87㎡ 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 광 8.19㎡ 현재 소재불 명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 여수시 만흥동에 위치한 공장용지 및 공장건물로 차량접근성은 양호함. 2.본건 1항의 지상에 파이프조 판넬지붕 제시외 시설물을 비롯하여 조적조 슬래브지붕 제시외 2층건물이 소재하고 있었음. 3.본건 3항 지상에 경량철골조 조립식판넬지붕 제시외 건물을 비롯하여 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물 2동, 조적조 슬레이트지붕 단층 건물이 소재함. 4.본건 4항은 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층공장이며 상부에 제시외 경량철골조 판넬지붕 제시외 건물이 소재함. 5.본건 기계기구목록중 본건 4항 공장 및 제시외건물 내부에 프린트기 1대만 소재하고 있고 본건기계기구목록과 완전히 일치하지않아서 정확한 확인이 필요시보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395429

사건번호 : 2024타경56702 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경61483	[공장] 여수시 소라면 대포리 806-5 건물: 354.36평 토지(대지권): 2,217.93평	3,114,803,780원 3,114,803,780원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경5339	[공장] 여수시 화양면 용주리 1357-11 건물: 81.37평 토지(대지권): 321.86평	397,702,000원 278,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[공장] 여수시 돌산읍 서덕리 126-1 건물: 30.23평 토지(대지권): 99.52평	73,989,720원 51,793,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경60213	[공장] 여수시 소라면 복산리 1050 건물: 575.98평 토지(대지권): 1,940.84평	1,317,495,000원 737,798,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56702	[공장] 여수시 만흥동 8 건물: 513.96평 토지(대지권): 680.11평	1,386,962,750원 776,699,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경4752	[공장] 여수시 묘도동 14-2 [유치권] 건물: 263.72평 토지(대지권): 386.60평	1,292,316,150원 370,533,000원	유찰 (5회)