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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 공장 경매! (건물 263.7평, 토지 386.6평)

여수시 묘도동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 3억 7053만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1325678

전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장

광주지방법원 순천지원 2022타경4752입니다.

감정가격은 1,292,316,150원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 370,533,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 14-2
물건용도	공장
토지면적	1,278.00㎡(386.60평)
건물면적	871.80㎡(263.72평)
사건번호	2022타경4752
감정평가액	1,292,316,150원
최저입찰가	(29%) 370,533,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 14-2	잡종지	1278㎡ (386.60평)
건물	묘도9길 482	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	묘도9길 482	단층 사무실	37.05㎡ (11.21평)
	묘도9길 482	단층 휴게실	18㎡ (5.45평)
	묘도9길 482	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	묘도9길 482	단층 공장	118.15㎡ (35.74평)
제시외건물	묘도9길 482	기계기구	포함
	묘도9길 482	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	묘도9길 482	휴게실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	묘도9길 482	기계실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	묘도9길 482	폐기물재활용시설	147.2 ㎡(44.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 주위는 중소규모 공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
[제시외 물건] - 본건 토지 및 인접 묘도동 14-12번지 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 지상 이동가능한 콘테이너, 원자재 등 적치물은 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임.
기호 2(나) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 일부 차양이며 외벽 : 사이딩판넬 및 일부 무벽체(차양부분)
내벽 : 인테리어 치장 창호 : 새시창임.
기호 2(다) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 철재 콘테이너임.
기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임.
기호 4 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판잇기기호 ㄱ,ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임.
기호 ㄷ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임.
기호 ㄹ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호 2(가),4,ㄹ은 공장으로 이용중이고 기호 2(나)는 사무실, 기호2(다), ㄴ은 휴게실, 기호 3,ㄱ은 창고, 기호 ㄷ은 기계실로 이용중임.
[설비내역] 기호 2(나)에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ은 본건 공장의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 건물은 여수시 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재하며 묘도동 14-12는 매각대상이 아님.
- 제시외건물 기호 ㄷ은 본건 기호 1 토지와 인접 묘도동 14-5번지 토지 경계부근에 위치하 며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함.
- 기계기구 기호 1-8), 1-9)-④, 2-8), 2-10), 3-6)은 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
- 기계기구 기호 2-9), 3-3)은 생산라인에서 분리되어 공장외부에 보관중이며 관리상태 불량 시됨.
- 기호 2(가) 건물 외벽에 밀착하여 설치된 제품보관사일로는 여수바이오주식회사가 설치한 것으로 조사되어 제시외기계기구로 평가하였음.
- 본건 공장은 가동 중단 상태로서 기계기구의 정상작동여부는 확인하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	66.1160㎡	2020.07.10	[보]7,000,000 [월]500,000
유OO		2021.08.09
신OO	11,992㎡	2020.12.28	[보]42,000,000 [월]3,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월22일	근저당권	720,000,000원
2022년10월21일	강제경매
2023년2월6일	강제경매
2023년11월24일	압류
2023년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,763,065,260원원	1,516,150,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,802,642,780원원	998,520,000원원	45%	3.5회회
12개월	808,925,462원원	464,643,100원원	55%	2.7회회

전남 공장 경매! (건물 263.7평, 토지 386.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 묘도동에 소재한 잡종지와 재활용시설물로 광양제철에 인접한 바닷가에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 988일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 988일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1325678

사건번호 : 2022타경4752 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경61483	[공장] 여수시 소라면 대포리 806-5 건물: 354.36평 토지(대지권): 2,217.93평	3,114,803,780원 3,114,803,780원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경5339	[공장] 여수시 화양면 용주리 1357-11 건물: 81.37평 토지(대지권): 321.86평	397,702,000원 278,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[공장] 여수시 돌산읍 서덕리 126-1 건물: 30.23평 토지(대지권): 99.52평	73,989,720원 51,793,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경60213	[공장] 여수시 소라면 복산리 1050 건물: 575.98평 토지(대지권): 1,940.84평	1,317,495,000원 737,798,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56702	[공장] 여수시 만흥동 8 건물: 513.96평 토지(대지권): 680.11평	1,386,962,750원 776,699,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경4752	[공장] 여수시 묘도동 14-2 [유치권] 건물: 263.72평 토지(대지권): 386.60평	1,292,316,150원 370,533,000원	유찰 (5회)