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전북 공장경매 ◆ 군산시 17억 9240만원 싼 공장, 2024타경26924

군산시 오식도동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 17억 2211만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395385

공장 경매 / 전북특별자치도 군산시 오식도동 880-2 공장 경매 / 2024타경26924

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 880-2
물건용도	공장
토지면적	8,264.40㎡(2,499.98평)
건물면적	4,363.70㎡(1,320.02평)
사건번호	2024타경26924
감정평가액	3,514,516,800원
최저입찰가	(49%) 1,722,112,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 880-2	공장용지	8264.4㎡ (2,499.98평)
건물	오식도동 880-2	단층 공장	4276㎡ (1,293.49평)
건물	오식도동 880-2	단층 펌프실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	오식도동 880-2	창고	33.7 ㎡(10.19평) 포함
	오식도동 880-2	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	오식도동 880-2	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록(2)66.115㎡	2020.01.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월19일	근저당권	300,000,000원
2024년6월10일	근저당권	405,000,000원
2024년7월8일	근저당권	1,400,000,000원
2024년7월8일	근저당권	104,000,000원
2024년10월22일	임의경매
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월19일	근저당권	300,000,000원
2024년6월10일	근저당권	405,000,000원
2024년7월8일	근저당권	1,400,000,000원
2024년7월8일	근저당권	104,000,000원
2024년10월22일	임의경매
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 공장경매 ◆ 군산시 17억 9240만원 싼 공장, 2024타경26924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 3점 포함 매각 (기계기구와 관련해서는 첨부 감정평가명세표 참조하시길 바라며, 감정 결과 상당부분 소재불명인 조사되었음) 2. 한편 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 상당기간 방치된 상태이며, 공장부지 및 공장내부에는 산업폐기물 및 공업 용석회 등이 적치되어 있으며, 이로 인하여 공장내부는 유해가스 등이 발생하고 있는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2 공장 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 토지상에 알수없는 내용물을 담은 대형 포대 수십여개, 4각형모양의 철제 상자 수십여개, 알수없는 내용물을 덮은 검정포장 더미 1개가 적치되어 있음. 0. 목록2 건물은 `철골조 강판지붕 단층 공장`1동, 부속건물 경량철골조 강판지붕 단층 소방펌프실 1동`으로 외관상 특이사항 없음. - 공장의 내부에 알수없는 내용물이 담긴 대형포대가 대량으로 적치되어 있음. (제시 외) - 목록2 건물의 외벽에 연결된 `판넬조 판넬지붕 구조물(외관상 창고로 보임)` 2동이 있음. 0. 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(434,093,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경25310,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395385

사건번호 : 2024타경26924 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경21219	[공장] 군산시 오식도동 884-6 건물: 273.86평 토지(대지권): 1,999.98평	1,448,547,580원 1,448,547,580원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20299	[공장] 군산시 오식도동 878-10 건물: 513.90평 토지(대지권): 2,000.07평	2,571,579,800원 1,800,105,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경26924	[공장] 군산시 오식도동 880-2 건물: 1,320.02평 토지(대지권): 2,499.98평	3,514,516,800원 1,722,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 4,330,493,080원	재진행 (0회)
	2025-08-18	2023타경22710	[공장]전라북도 군산시 오식도동 1037 네모이엔지군산공장에이동 네모이엔지군산공장에이동 건물: 2,239.39평	5,270,900,400원 3,689,630,000원	재진행 (1회)