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군산시 오식도동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 2,239.4평, 토지 평)

이번 경매는 군산시 오식도동 1037의 네모이엔지군산공장에이동 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302180

감정가는 5,270,900,400원입니다. 최저입찰가는 3,689,630,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.08.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 368,963,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라북도 군산시 오식도동 1037 네모이엔지군산공장에이동 네모이엔지군산공장에이동
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 22710
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전라북도 군산시 새만금북로 190 (오식도동,네모이엔지군산공장에이동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	7,402.95㎡(2,239.39평)
사건번호	2023타경22710
감정평가액	5,270,900,400원
최저입찰가	(70%) 3,689,630,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	새만금북로 190	1층 공장	7200㎡ (2,178.00평)
건물	새만금북로 190	2층 공장	202.95㎡ (61.39평)

[건물구조] 1-가)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥: H-beam(350×350mm 등), 외벽: 우레탄판넬 마감, 내벽: 우레탄판넬 및 타일, 벽지 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 1-가)- 1층: "공장 및 화장실, 샤워실, 탈의실 등", - 2층: "사무실 및 회의실, 화장실 등" 으로 각각 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물 일련번호1-가)에 위생설비 및 급·배수설비, 옥·내외 소화전설비, 화재탐지설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 건물 일련번호1-가) 내·외부에 후첨 "사진용지" 와 같이 Hoist Crane 4대 (5Ton 2대, 10Ton 2대) 및 수변전설비가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	1층 일부	2021.11.18.	[보]1,000,000 [월]100,000
지OO	1층 공장과 2층 사무실		[보]200,000,000 [월]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	9,600,000,000원
2021년7월21일	가압류	746,390,000원
2021년8월25일	근저당권	1,101,600,000원
2021년8월26일	가압류	340,604,535원
2022년3월8일	압류
2022년7월6일	압류
2022년7월11일	가압류	5,691,571,070원
2022년8월10일	압류
2022년10월12일	가압류	88,505,505원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월18일	가압류	342,174,940원
2023년4월10일	가압류	236,913,449원
2023년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,281,800원원	330,042,750원원	68%	1.5회회
6개월	331,396,737원원	200,633,818원원	105%	1.2회회
12개월	804,841,487원원	534,993,786원원	88%	1.4회회

군산시 오식도동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 2,239.4평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각 2. 건물 내 Hoist crane 4대(5ton 2대, 10ton 2대)는 신용보증기금 소유로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 3. 건물 내 수변전설비는 소유관계 미상으로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 4. 소유권 취득 후 관련법령에 따라 새만금 개발청에 입주허가를 득해야하므로 입찰참가시 유의(별지 '사실조회회신' 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 외형상 1층으로 보이나 공장내부 일부분이 2층 사무실 용도로 이용하는 구조 임 - 위 김귀동의 진술에 의하면, 제시외로 전기자전거 등 생산에 필요한 기계 등 시설비 7억원 상당 및 2층 사무실, 직원 휴게실, 화실장실 등 설치비 6,500만원 상당이 각각 투자되었고, 컨테이너 3동이 소재한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지스타 모빌리티(주) : 이사 김귀동의 진술에 의한 것이며, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302180

사건번호 : 2023타경22710 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경21219	[공장] 군산시 오식도동 884-6 건물: 273.86평 토지(대지권): 1,999.98평	1,448,547,580원 1,448,547,580원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20299	[공장] 군산시 오식도동 878-10 건물: 513.90평 토지(대지권): 2,000.07평	2,571,579,800원 1,800,105,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경26924	[공장] 군산시 오식도동 880-2 건물: 1,320.02평 토지(대지권): 2,499.98평	3,514,516,800원 1,722,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 4,330,493,080원	재진행 (0회)
	2025-08-18	2023타경22710	[공장]전라북도 군산시 오식도동 1037 네모이엔지군산공장에이동 네모이엔지군산공장에이동 건물: 2,239.39평	5,270,900,400원 3,689,630,000원	재진행 (1회)