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군산시 오식도동 27억 7747만원 공장 경매로 14억 1651만원 저렴하게 경매

3회 유찰된 전북 군산 오식도동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405552

오늘은 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경20299 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 2,777,466,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,360,958,000원입니다.

건물면적은 1,698.84㎡(513.90평)이고, 토지면적은 6,611.80㎡(2,000.07평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10
물건용도	공장
토지면적	6,611.80㎡(2,000.07평)
건물면적	1,698.84㎡(513.90평)
사건번호	2025타경20299
감정평가액	2,777,466,800원
최저입찰가	(49%) 1,360,958,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 878-10	공장용지	6611.8㎡ (2,000.07평)
건물	오식도동 878-10	1층 공장 철골조	444㎡ (134.31평)
	오식도동 878-10	2층 공장 철골조	360㎡ (108.90평)
	오식도동 878-10	3층 공장 철골조	240㎡ (72.60평)
	오식도동 878-10	1층 공장사무실 철골조	302.26㎡ (91.43평)
	오식도동 878-10	2층 공장사무실 철골조	281.25㎡ (85.08평)
	오식도동 878-10	1층 창고 경량철골조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	가도안2길 15	계단실	17.53 ㎡(5.30평) 포함
	가도안2길 15	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	가도안2길 15	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	가도안2길 15	위험물저장 및 처리시설	16 ㎡(4.84평) 포함
	가도안2길 15	기계기구	일부 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2016년2월12일	근저당권	1,920,000,000원
2018년3월2일	압류
2018년3월9일	가압류	12,000,000원
2019년2월13일	가압류	85,000,000원
2023년10월6일	가압류	256,500,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월24일	가압류	11,701,791원
2024년8월8일	가압류	308,789,595원
2024년9월20일	압류
2024년11월18일	가압류	185,150,888원
2025년1월15일	임의경매
2025년4월15일	가압류	23,160,088원
2025년4월15일	가압류	23,529,210원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2016년11월7일	근저당권	1,920,000,000원
2018년3월2일	압류
2019년2월13일	가압류	85,000,000원
2023년10월6일	가압류	256,500,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월24일	가압류	11,701,791원
2024년8월8일	가압류	308,789,595원
2024년9월20일	압류
2024년11월18일	가압류	185,150,888원
2025년1월15일	임의경매
2025년4월15일	가압류	23,160,088원
2025년4월15일	가압류	23,529,210원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,468,495,155원원	998,613,635원원	64%	1.8회회
6개월	1,414,545,128원원	937,760,918원원	66%	1.7회회
12개월	1,480,858,235원원	967,022,246원원	64%	1.8회회

군산시 오식도동 27억 7747만원 공장 경매로 14억 1651만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 5점 및 제시외 기계기구 2점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조). 3. 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 석박구조물은 각 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2,3,4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 철골조 철골지붕 구조물 1개가 있음. (적치물) - 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1) 16.02.12. 근저당권 설정 목록(2~4) 16.11.07. 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405552

사건번호 : 2025타경20299 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 1,501,408,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,152,048,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경809	[공장] 군산시 오식도동 859-10 건물: 1,206.06평 토지(대지권): 1,544.96평	3,302,708,810원 2,311,896,000원	재진행 (1회)