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거제시 둔덕면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 299만원 | 4,149.7평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경25581의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 299만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 202,991,750원이나 0회 유찰로 최저가는 202,991,750원으로 떨어져

2025.04.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 14
물건용도	임야
토지면적	13,718.00㎡(4,149.70평)
건물면적
사건번호	2024타경25581
감정평가액	202,991,750원
최저입찰가	(100%) 202,991,750원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 14	전	1435㎡ (434.09평)
	학산리 677	답	228㎡ (68.97평)
	학산리 산30-2	임야	12055㎡ (3,646.64평) 12595분의 12055 지분 전부
제시외건물	학산리 14	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	학산리 14	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	학산리 14	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	학산리 14	가추	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재“광리소류지”남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 동식물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-4, 6, 7) 토지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(5, 8) 토지는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, ＂주거나지＂로 이용중임.
기호(2) 토지는 부정형 평지 토지로서, ＂단독주택, 답＂으로 이용중임.
기호(3, 8) 토지는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(4, 7) 토지는 부정형 완경사 토지로서, ＂답＂으로 이용중임.
기호(5, 6) 토지는 부정형 완경사 토지로서, ＂자연림＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1, 4, 6, 7) 토지를 관통하는 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(5, 8) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-4, 7, 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 6동이 소재함.
㉠ 블록조 판넬지붕 단층 (주택) 약 122.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 6㎡㉢ 경량철골조 스레트지붕 단층 (창고) 약 60㎡㉣ 판넬 및 블럭조 판넬지붕 단층 (창고) 약 40㎡㉤ 판넬 및 블럭조 판넬지붕 단층 (창고) 약 16㎡㉥ 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층 (가추) 약 8㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 기호(1, 4, 6, 7) 토지는 현황 ＂일부 도로＂로 이용중인바, 감안하여 감정평가 하였음. 본건 토지 기호(6)는 공유지분으로서, 소유(이갑순)지분 비율에 의거 면적 사정 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월25일	소유권
2019년12월6일	근저당권	78,000,000원
2019년12월6일	지상권
2024년1월25일	가압류	132,765,442원
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,089,811원원	122,350,396원원	36%	5.8회회
6개월	289,616,678원원	115,360,722원원	35%	5.8회회
12개월	328,595,563원원	136,722,879원원	37%	5.5회회

거제시 둔덕면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 299만원 | 4,149.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 및 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임. - [목록1, 4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록6] 공유지분 매각임. - 토지 일부가 현황 '일부 도로'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019. 12. 6. 근저당권, 목록4. 6. 2024. 6. 4. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경25581 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 62,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 2,834,072,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 199,293,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 607,473,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 30,304,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 146,412,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 431,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 253,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 43,485,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,749,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 273,996,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,387,160,000원	유찰 (2회)