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2025년 5월 추천경매 | 조도면 토지(전) | 토지 203.9평

감정 559만원 → 최저 392만원! 전남 진도군 조도면 창유리 토지(전) 경매를 소개합니다.

오늘은 전라남도 진도군 조도면 창유리 토지(전) 경매물건을 소개합니다.

2024타경1002 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 5,594,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,916,000원입니다.

토지면적은 674.00㎡(203.89평)입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 창유리 2122
물건용도	토지(전)
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2024타경1002
감정평가액	5,594,200원
최저입찰가	(70%) 3,916,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.3.가압류 설정

사건번호 : 2024타경1002 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창유리 2122	전	674㎡ (203.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 산행리마을회관 인근에 산재되어 있으며, 본건 주위는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 가장형의 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2),(3)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 남서측으로 시멘트포장도로에 접해 있음.
일련번호(2)는 맹지임.
일련번호(3)은 본건 동측으로 시멘트포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(산행천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
일련번호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월17일	소유권
2024년1월3일	가압류	38,250,000원
2024년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,960,864원원	16,901,327원원	59%	2.7회회
6개월	30,413,095원원	21,489,232원원	65%	2.2회회
12개월	32,677,868원원	27,138,868원원	79%	1.8회회

2025년 5월 추천경매 | 조도면 토지(전) | 토지 203.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2108 토지(대지권): 56.02평	2,384,800원 2,384,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2116-1 토지(대지권): 2.06평	59,840원 59,840원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.39평	3,759,800원 3,759,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	5,185,800원 3,630,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,916,000원	유찰 (1회)