종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[전남 진도군 경매] 토지 전 최저경매가 248만원!

이번에 소개할 경매물건은 전남 진도군에 위치한 토지 전입니다. 최저입찰가는 248만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321607

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 동외리 578
물건용도	토지 전
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적
사건번호	2023타경52584
감정평가액	21,112,000원
최저입찰가	(12%) 2,479,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 578	전	754㎡ (228.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "진도고등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 등의 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, "묵전 및 일부 묘지"임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월22일	가압류	6,709,774원
2023년6월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,569,788원원	10,520,563원원	48%	3.5회회
6개월	33,031,494원원	22,706,417원원	64%	2.3회회
12개월	34,328,850원원	29,022,115원원	82%	1.6회회

[전남 진도군 경매] 토지 전 최저경매가 248만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 현황 묵전 및 일부 묘지로 분묘 및 분묘 구조물(비석 등) 소재함 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
맹지이며 묵`전`, 일부 묘지로 분묘 및 분묘 구조물(비석 등)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321607

사건번호 : 2023타경52584 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 678-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	5,238,000원 3,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	26,736,000원 18,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	1,793,100원 1,255,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 519 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	1,122,300원 786,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 517 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	1,508,000원 1,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경50783	[전] 진도군 군내면 둔전리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	5,375,000원 1,233,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경52584	[전] 진도군 진도읍 동외리 578 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	21,112,000원 2,479,000원	유찰 (9회)