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진도군 군내면 337.0평 토지 전 경매 (최저입찰가: 1872만원)

진도군 군내면 덕병리의 토지 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1872만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405373

감정가는 26,736,000원입니다. 최저입찰가는 18,715,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,871,500원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라남도 진도군 군내면 덕병리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 51861
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 진도군 군내면 덕병리 482
물건용도	토지 전
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2024타경51861
감정평가액	26,736,000원
최저입찰가	(70%) 18,715,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕병리 482	전	1114㎡ (336.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재 "용인마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전으로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3,4): 부정형, 전(일부 자연림)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
기호(2): 남측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.
기호(3,4): 지적도상 북동측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접하나, 고저차로 구분되어 진출입이 불가능하며 북서측의 비포장 농로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월3일	소유권
2023년2월10일	근저당권	20,000,000원
2023년12월12일	근저당권	20,000,000원
2024년2월16일	가압류	29,955,197원
2024년5월2일	임의경매
2024년7월16일	가압류	23,484,210원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,569,788원원	10,520,563원원	48%	3.5회회
6개월	33,031,494원원	22,706,417원원	64%	2.3회회
12개월	36,412,366원원	29,686,234원원	81%	1.7회회

진도군 군내면 337.0평 토지 전 경매 (최저입찰가: 1872만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지적도상 맹지이며 목록2)지상 제시외 경량철골 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재, 목록3)일부`전`이며 목록1,3,4)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405373

사건번호 : 2024타경51861 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 678-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	5,238,000원 3,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	26,736,000원 18,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	1,793,100원 1,255,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 519 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	1,122,300원 786,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 517 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	1,508,000원 1,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경50783	[전] 진도군 군내면 둔전리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	5,375,000원 1,233,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경52584	[전] 진도군 진도읍 동외리 578 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	21,112,000원 2,479,000원	유찰 (9회)