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[경매일 2025.12.08] 전남 진도군 전 요약정리

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 임회면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 진도군 임회면 명슬리 15-3
물건용도	전
토지면적	1,495.00㎡(452.24평)
건물면적
사건번호	2024타경53812
감정평가액	19,435,000원
최저입찰가	(45%) 8,707,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명슬리 15-3	전	1495㎡ (452.24평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 송정리 소재"송정마을"내(기호1) 및 진도군 임회면 명슬리 소재"상미마을"북동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 전 및 일부 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 농림지역(2021-01-01) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(1) 지목은 "답", 기호(2) 지목은 "전" 이나 현황 기호(1)은 "전", 기호(2)는 "전 및 일부 묘지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월4일	소유권
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,457,996원원	19,908,811원원	71%	2.9회회
6개월	20,801,570원원	15,177,900원원	72%	2.1회회
12개월	25,737,218원원	18,418,854원원	69%	2.1회회

[경매일 2025.12.08] 전남 진도군 전 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 29.자 임회면 사실조회회신서 참조) 2. 공부상 전이나 현황 전 및 일부묘지임 3. 분묘 2기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 철파이프하우 및 대추나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 14. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53812 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50412	[전] 진도군 진도읍 동외리 267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	177,745,000원 177,745,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50445	[전] 진도군 군내면 분토리 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	10,568,500원 5,918,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경53812	[전] 진도군 임회면 명슬리 15-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	19,435,000원 8,707,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 678-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	5,238,000원 1,878,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	26,736,000원 9,582,000원	유찰 (4회)