종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 완도군 완도읍 양어장 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경955

이번 경매는 완도군 완도읍 대야리의 양어장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 815,471,300원인 전라남도 완도군 완도읍 대야리 양어장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 570,830,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경955이며, 입찰일은 2025.06.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 대야리 183-1
물건용도	양어장
토지면적	4,947.00㎡(1,496.47평)
건물면적	288.50㎡(87.27평)
사건번호	2024타경955
감정평가액	815,471,300원
최저입찰가	(70%) 570,830,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.29.근저당 설정

사건번호 : 2024타경955 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대야리 183-1	양어장	2495㎡ (754.74평)
토지	대야리 182-7	양어장	2452㎡ (741.73평)
건물	대야리 183-1	1층 창고 철근콘크리구조(철근)콘크리트지붕	95.06㎡ (28.76평)
	대야리 183-1	2층 주택 철근콘크리구조(철근)콘크리트지붕	95.06㎡ (28.76평)
	대야리 183-1	지1층 펌프실 철근콘크리트조	33.39㎡ (10.10평)
	대야리 183-1	1층 펌프실 철근콘크리트조	33.39㎡ (10.10평)
제시외건물	대야리 182-7	기계기구	포함
	대야리 182-7	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	대야리 182-7	계단실 및 창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	대야리 182-7	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	대야리 182-7	작업장	15.0 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 "대야리1구마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안주변의 양식장, 농경지 등인 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일단의 부정형,양식장임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호(4):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고, 기호(1)지상에 제시외 건물(ㄹ) 및 제시외 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[건물구조] 건물(2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:벽돌마감,몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창, 건물(3-나) 철근콘크리트조 및 블록구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상1층으로, 외,내벽:몰탈마감임, [이용상태] 건물(2-가):1층(숙소),2층(주택), 건물(3-나):지하1층,지상1층(펌프실)로 이용중임.
[설비내역] 전복양식에 필요한 설비(양수시설,해수여과시설,수조시설,수전설비 등)임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 1) 대상물건 건물(2-가)는 공부상 "183-1,182-7,632-1"지상에 소재하나, 632-1번지는 토지대장등본상 2006년 11월 29일에 182-7번지와 합병 말소 되었고, 건물(3-나)는 공부상 "183-1,155-7,182-7"지상에 소재하나 현황 "183-1, 182-7" 지상에 소재함.
2) 대상물건 건물(2-가)는 공부상 1층이 "창고시설"이나 현황"숙소"임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.01.15	[보]미상
서OO	목록1및 2-가1층		[보]미상
어OO	4,947.0000㎡	2018.10.10	[월]4,166,666
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2019년5월29일	근저당권	840,000,000원
2023년5월3일	가압류	146,167,573원
2023년5월3일	가압류	17,524,840원
2024년3월25일	임의경매
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,933,468원원	97,850,750원원	94%	2.3회회
6개월	274,137,563원원	138,681,444원원	87%	1.8회회
12개월	247,528,491원원	132,049,305원원	85%	2회회

전남 완도군 완도읍 양어장 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경955

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [농지취득자격증명] 건물: 403.10평 토지(대지권): 5,297.68평	967,957,400원 967,957,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경955	[농가시설] 완도군 완도읍 대야리 183-1 건물: 87.27평 토지(대지권): 1,496.47평	815,471,300원 570,830,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 196,937,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2023타경55156	[농가시설] 완도군 신지면 월양리 2003-13 [법정지상권] 토지(대지권): 27.23평	3,780,000원 2,117,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2023타경55385	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 285-7 토지(대지권): 36.30평	3,360,000원 1,506,000원	유찰 (4회)