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춘천 남산면 백양리 토지 농지 경매로 진행 - 2024타경55920

감정가 3089만원, 2회 유찰된 강원 춘천시 남산면 토지 농지의 최저입찰가는 1514만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395038

감정가 30,894,000원인 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 토지 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 15,138,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55920이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 390
물건용도	토지 농지
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적
사건번호	2024타경55920
감정평가액	30,894,000원
최저입찰가	(49%) 15,138,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 390	전	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 차량접근이 불가능하고 기호(2)는 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 완경사지로서 토지임야임.
기호(2) : 부정형, 평지로서 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면02)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "토지임야"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월27일	소유권
2020년10월12일	근저당권	384,000,000원
2020년10월12일	지상권
2024년11월27일	임의경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,354,368원원	220,194,529원원	60%	2.6회회
6개월	367,475,108원원	188,618,043원원	59%	2.5회회
12개월	338,999,955원원	165,128,692원원	55%	2.5회회

춘천 남산면 백양리 토지 농지 경매로 진행 - 2024타경55920

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이며, 공부상 "전"이나 현황"수풀이 우거진 휴경지"임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1] (신청부동산은 타인 소유의 부동산을 통하여 접근이 가능한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395038

사건번호 : 2024타경55920 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50503	[전] 춘천시 우두동 646-83 토지(대지권): 25.11평	60,922,000원 60,922,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경439	[전] 춘천시 동내면 거두리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	397,504,000원 397,504,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경56657	[전] 춘천시 남산면 창촌리 353-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 11,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50014	[전] 춘천시 신북읍 지내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	273,036,000원 191,125,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 100,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 33,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 52,762,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 200,105,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55487	[전] 춘천시 남산면 방하리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 67,673,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2872	[전] 춘천시 서면 덕두원리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	444,234,000원 217,675,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55579	[전] 춘천시 남산면 백양리 106-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	180,523,000원 88,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,039.69평	467,432,000원 229,041,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 390 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	30,894,000원 15,138,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54507	[전] 춘천시 사농동 437-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	81,172,000원 27,842,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1596	[전] 춘천시 신동 764-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	91,179,000원 63,825,000원	유찰 (2회)