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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 8586만원 → 최저 9805만원!! 남산면 전 경매 완벽해설 (토지 309.2평)

감정가 2억 8586만원, 3회 유찰된 강원 춘천시 남산면 전의 최저입찰가는 9805만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 285,864,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 98,052,000원입니다.

사건번호는 2024타경55524이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,805,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 45-2
물건용도	전
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적
사건번호	2024타경55524
감정평가액	285,864,000원
최저입찰가	(34%) 98,052,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창촌리 45-2	전	924㎡ (279.51평)
	창촌리 37-8	대	16㎡ (4.84평) 112분의 16 지분
	창촌리 45-11	전	82㎡ (24.81평) 574분의 82 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 부정형 평지의 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2,3)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 남측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(3): 기호(2)을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉).
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 본건 토지 남서측 경계 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	600,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월28일	가압류	71,000,000원
2024년8월14일	압류
2024년11월5일	임의경매
2025년1월14일	가압류	13,233,788원
2025년2월3일	가압류	18,335,149원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,593,265원원	120,411,263원원	42%	3.9회회
6개월	261,647,136원원	129,827,210원원	53%	3.2회회
12개월	305,101,633원원	142,965,594원원	52%	3회회

감정 2억 8586만원 → 최저 9805만원!! 남산면 전 경매 완벽해설 (토지 309.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 평가 및 매각 제외 - 목록1 및 목록3 농지전용협의(2022-73호, 2022-74호)되었다는 남산면장의 회신서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 나지 상태이며, 출입도로 등으로 사용중이었던 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55524 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 206,650,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 277,899,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1029	[전] 춘천시 근화동 573-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	1,025,310,000원 1,025,310,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 533,078,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 57,006,070원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 542,052,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 24,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 482,133,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 372,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경1050	[전] 춘천시 동면 장학리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	494,156,000원 345,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50683	[전] 춘천시 신북읍 지내리 785-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.26평	847,303,520원 415,178,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50523	[전] 춘천시 남산면 방곡리 577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,207.88평	359,370,000원 176,091,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경552	[전] 춘천시 동면 만천리 산95-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,385.64평	2,212,642,000원 1,084,194,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	2,228,221,000원 1,559,755,000원	유찰 (1회)