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강원 춘천 남산면 토지(전)경매, 1억 4422만원대 강원 춘천 남산면 경매진행되어 알아봤습니다 ♬ 507.3평

강원 춘천 남산면에 위치한 토지(전) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4422만원, 현재 최저입찰가는 7067만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403719

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 행촌리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.08.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 행촌리 122-1
물건용도	토지(전)
토지면적	1,677.00㎡(507.29평)
건물면적
사건번호	2024타경2179
감정평가액	144,220,000원
최저입찰가	(49%) 70,668,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행촌리 122-1	전	1677㎡ (507.29평)

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판1교" 북동측 원거리에 소재 합니다. 2) 교통상황 본건 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 건축신고지 등 입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 국유지에 개설된 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(일반형(남산면24)), 가축사육제한구역 (닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 신고 내용에 따라 건축한 제시외건물이 소재하고, 현황 사용승인을 득하지 아니한 것으로 조사되었는 바 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으며, 해당 건물에 대한 허가의 유효 여부 및 법정지상권 성립 여부, 구조, 용도, 설비 및 면적 등은 경매 업무 및 입찰시 필히 재확인 하시기 바랍니다. -본건 지상에 이동식컨테이너, 간이천막 및 판넬구조의 구조물 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황 "건축신고지" 등 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2019년10월10일	근저당권	84,000,000원
2021년6월7일	압류
2021년8월9일	압류
2024년3월5일	압류
2024년3월27일	압류
2024년8월6일	임의경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 춘천 남산면 토지(전)경매, 1억 4422만원대 강원 춘천 남산면 경매진행되어 알아봤습니다 ♬ 507.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은'전'이나 현황'건축신고지'임. -본건은 농지전용협의완료(2019.5.13.)된 토지로, 사용승인을 득하지 않은 제시외 건물(허가신고번호 2019-남산면-신축신고-27, 미등기건물)이 소재하는 바, 매각에서 제외되며, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 받는 가격임(2024.8.26.자 남산면장 회신서 및 감정서 등 참조) -이동이 용이한 컨테이너, 간이천막 및 판넬구조물 등은 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 대지등으로 사용중임. 위지상 제시외 가-판넬 외장벽돌 아스팔트싱글지붕 약 151.2㎡[사진 1] 나-판넬 외장벽돌 아스팔트싱글지붕 약 602㎡[사진 2] 위지상 이동이 가능한 제시외 다-위지상에 이동이 가능한 철골조 판넬 아스팔트씽글지붕 시설물이 [사진 3-5]와 같이 소재하고 있음. 라-철골조 원두막이 [사진 6]가 같이 소재하고 있음. 위와 같이 신청외 건물 및 시설물 소재지외 [사진 7]과 같이 일부 전, [사진 8]과 같이 일부분에 과실수가 소재하고 있으며, 그 외 [사진 9-11]과 같이 대지 및 [사진 12]와 같이 도로로 사용중인 것으로 목측됨. * 신청부동산 위지상에 신청외 제시외 건물 및 시설물들이 소재하고 있으나, 건축물대장 및 등기부등본 조사한바 모두 미등재 건물로 확인됨.(채무자겸 소유자가 점유사용중임.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 0332599706)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403719

사건번호 : 2024타경2179 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 144.29평	62,010,000원 62,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-7 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 553.88평	219,720,000원 219,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 258.03평	107,536,000원 107,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2834	[전] 춘천시 남면 발산리 709-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.15평	65,884,780원 65,884,780원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2230	[전] 춘천시 서면 현암리 570-1 토지(대지권): 27.23평	27,180,000원 27,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50544	[전] 춘천시 서면 월송리 220-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.75평	2,655,450원 2,655,450원	신건 (0회)
	2025-08-18	2025타경50503	[전] 춘천시 우두동 646-83 토지(대지권): 25.11평	60,922,000원 42,645,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경439	[전] 춘천시 동내면 거두리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	397,504,000원 278,253,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56657	[전] 춘천시 남산면 창촌리 353-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 11,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50014	[전] 춘천시 신북읍 지내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	273,036,000원 191,125,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 70,668,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 23,528,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 36,933,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 140,074,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2568	[전] 춘천시 서면 안보리 293 [농지취득자격증명] 건물: 21.70평 토지(대지권): 2,067.89평	499,820,000원 499,820,000원	재진행 (0회)